В результате военного конфликта на Ближнем Востоке количество запросов на покупку недвижимости в странах этого региона со стороны российских граждан и трансакций с их участием за последнюю неделю сократилось вдвое год к году. В случае ухудшения ситуации эксперты ожидают падения спроса и коррекции цен на недвижимость в пределах 5–15%. Собственники могут начать чаще предоставлять скидки в попытке реализовать свои объекты.
Количество запросов на покупку недвижимости в странах Ближнего Востока со стороны российских граждан за 24 февраля — 4 марта сократилось вдвое год к году, при этом с 28 февраля по 1 марта обращений практически не поступало, следует из данных сервиса Prian. Похожую активность фиксирует международный брокер Tranio, по данным которого число заявок на недвижимость в ОАЭ за этот же период уменьшилось на 50% год к году.
В Tranio, ссылаясь на данные регулятора Dubai Land Department, говорят о снижении объема трансакций вдвое после эскалации военного конфликта.
По данным на 2 марта, компания зарегистрировала 874 сделки с недвижимостью, 3–4 марта речь шла уже о 400 договорах ежедневно. Для сравнения: в январе пиковый показатель достигал 1,2 тыс. сделок. Однако в компании частично связывают показатели с периодом Рамадана, который традиционно снижает деловую активность в ОАЭ на 20%.
Начало военного конфликта пришлось на выходные дни, когда реестр сделок не регистрирует договоры, а биржа DFM традиционно закрыла торги, обращают внимание в Tranio. Индекс биржи сейчас на 7,5–8% меньше, чем до начала конфликта. За пять дней акции Emaar Properties подешевели на 13,31%, Deyaar Development — на 8,53%, Union Properties и Aldar Properties — на 9,41% и 12,32% соответственно. Среднее падение котировок девелоперов ОАЭ во время обострения в июне составило 8%, после чего акции восстановились на 16%.
При негативном сценарии продолжительное охлаждение спроса может серьезно отразиться на рынке недвижимости Ближнего Востока: в этом случае стоимость коммерческой и жилой недвижимости заметно скорректируется, а собственники будут чаще предоставлять скидки, отмечает руководитель партнерского отдела ГК «Калинка Экосистем» Ева Казимирова. В то же время покупатели, по словам эксперта, будут стремиться выйти из сделок. В 2025 году цена квартиры в Дубае достигла $5,1 тыс. за 1 кв. м, увеличившись на 5,9% год к году, подсчитали в Tranio. В случае затяжного конфликта цены скорректируются на 5–15%, прогнозирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
София Мешкова, Александра Мерцалова, Наталья Пиунова
SIA.RU: Главное
