«Купить дом за 5 млн рублей возможно. Вот только это будет либо очень маленький дом, либо коробка без отделки, либо самый простой каркасный и без полноценной инженерии», – считает Роман Семёнов, руководитель агентства недвижимости Century 21*. О том, что стоит за разбросом цен на недвижимость в пригородах Иркутска и как правильно выбрать дом, он рассказал СИА.
«7-10 миллионов рублей – это реальный минимум»
– Если говорить честно, без маркетинга, то реальная минимальная стоимость качественного дома на 100 кв. м для круглогодичного проживания в окрестностях Иркутска сегодня находится в диапазоне 7-10 млн рублей. Это не считая участка, – подчеркивает Роман Семенов.
По его словам, дома за 4-5 млн рублей, которые можно увидеть на сайтах объявлений, как правило либо продаются в черновом виде – просто коробка без отделки и инженерии, либо имеют маленькую площадь – никак не 100 кв. м, либо построены с серьезной экономией на ключевых элементах, вплоть до нарушения норм и технологий.
– Чаще всего экономят на толщине утепления, фундаменте, кровельной системе – это самые дорогие элементы, к тому же их невозможно визуально оценить, когда дом готов, да еще и отделан, – поясняет эксперт. – Иногда застройщики просто выводят трубы и называют это «готовыми коммуникациями».
При это страдает долговечность строения, да и эксплуатационные расходы будут сильно отличаться от содержания более дорогого, но добротного дома.
«Разброс цен зависит от материала, готовности и стоимости земли»
Разница цен на похожие внешне объекты недвижимости, по мнению Романа, может объясняться и другими факторами, среди которых не только технология строительства (каркас дешевле газобетона, а кирпич – дороже, причем разница может достигать 30–40%), но и стадия готовности.
– Нередко объекты без коммуникаций и отделки позиционируются в объявлениях как «готовый дом». Хотя это, конечно, не так, – обращает внимание Роман Семенов.
Итоговый ценник часто «маскирует» и стоимость участка: где-то земля может стоить 500 тыс. рублей, а где-то – 5 млн.
«Важно смотреть не только на внешний вид»
Чтобы не прогадать при покупке дома, поясняет эксперт, покупателю важно смотреть не только на внешний вид и цену, а прежде всего на конструктив, инженерию и энергоэффективность дома. Ведь самые частые проблемы связаны с техническими решениями.
Читайте также:
– Переделка фундамента практически невозможна, поэтому нужно понимать тип фундамента, глубину заложения и армирование. Критически важно оценить утепление и качество монтажа окон, чтобы потом не платить огромные суммы за отопление. Необходимо проверить и юридический статус земли, ее разрешенное использование, возможность прописки, подключение коммуникаций (если они не подключены или дом только предполагается строить), – перечисляет важные моменты Роман. – А в целом, покупателю полезно понимать простую вещь: если дом продаётся значительно дешевле рынка, значит экономия почти всегда сделана на конструктиве.
Приблизительная себестоимость строительства дома 100 кв.м.
эконом-класса (по версии Романа Семенова):
- Фундамент (плита или лента) ≈ 900 тыс – 1,3 млн руб.
- Коробка дома (стены, перекрытия, кровля) ≈ 2 – 2,8 млн руб.
- Окна и входные группы ≈ 350 – 500 тыс руб.
- Отопление, электрика, водоснабжение, канализация ≈ 900 тыс – 1,4 млн руб.
- Утепление и фасад ≈ 500 – 900 тыс руб.
- Внутренняя отделка базового уровня ≈ 1,2 – 2 млн руб.
Итого: 6–9 млн рублей
*Торговая марка № 688881, зарегистрирована 18 декабря 2018 года
SIA.RU: Главное
