Почему россияне перестали покупать новостройки?

На 40 крупнейших региональных рынках России продажи новостроек в феврале 2026 года сократились на 17,9% по сравнению с февралем 2025-го. Отдельно в городах-миллионниках снижение еще более выраженное — на 22%. Охлаждение объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке: С 1 февраля в рамках программы можно получить только один кредит. У девелоперов накапливается нераспроданное предложение, реализовывать которое они нередко вынуждены с дисконтом.

В феврале на 40 крупнейших региональных рынках России было зарегистрировано 26,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в ЦИАН. Год к году этот показатель сократился на 17,9%. В «Яндекс Недвижимости» на основе данных сервиса «Пульс продаж новостроек» оценивают снижение продаж в городах-миллионниках в феврале в 22% год к году, до 14,8 тыс. сделок. Во всей России, по оценке Dataflat.ru, снижение составило 13,1% год к году, до 35,9 тыс. ДДУ.

Перелом объясняется изменениями условий по семейной ипотеке, которая предполагает предоставление займов на покупку жилья по льготной ставке 6%, не исключает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников.

С 1 февраля 2026 года семья может взять в рамках программы только один заем, ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов. Существенную корректировку условий семейной ипотеки коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает фактором, который стимулировал спрос в январе. «Многие старались приобрести жилье на прежних условиях»,— отмечает он.

Из-за снижения доступности жилья покупатели вынуждены отказываться от сделок, констатирует гендиректор Optima Development Давид Худоян. Председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин говорит, что лучше сейчас ситуация со спросом в относительно небольших городах, где квартиры стоят в среднем заметно дешевле, чем на ключевых рынках.

Охлаждение спроса сказывается на экспозиции: на рынке избыток предложения.

Но радикально снижать цены девелоперы пока не готовы. Средняя стоимость новостроек на 40 крупнейших региональных рынках в марте, согласно ЦИАН, составила 186,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Год к году значение выросло на 11%. В Москве увеличение составило 28%, до 506,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 26%, до 338,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

София Мешкова