Аналитики платформы «Циан» подвели итоги первого квартала 2026 года на вторичном рынке недвижимости крупных городов России. Сектор демонстрирует уверенный рост, подпитываемый перетоком покупателей с рынка новостроек и ожиданием смягчения денежно-кредитной политики.
Спрос бьёт рекорды
В январе-феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от «первички», где наблюдается спад из-за ужесточения условий льготной ипотеки, здесь динамика соответствует здоровым сезонным трендам: в феврале активность покупателей традиционно выросла относительно января.
Цены растут вслед за спросом
Высокая активность покупателей и вымывание недорогих объектов из экспозиции привели к росту средней цены предложения на 3,5% за квартал. Темпы роста в январе и феврале были максимальными за два года (+1,2–1,3% в месяц), однако к марту динамика замедлилась до более привычных значений (+0,8%).
Лидерами по росту цен стали Ижевск (+7%), Ленинградская область (+6,3%) и Нижний Новгород (+6,1%). Москва заняла четвёртое место с показателем +6%. В Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону наблюдалась стагнация (снижение на 0,1–0,5%).
В Иркутске цены на вторичном рынке за первый квартал выросли на 2,1%.
Интересно, что в первом квартале вторичный рынок дорожал активнее первичного (рост на 2,8%), однако по итогам года новостройки всё же прибавили в цене сильнее (+11% против +9% на вторичке).
|
Локация |
Средняя цена кв.м., март 2026 г., |
Динамика средней ставки |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Барнаул |
135,6 |
8% |
3,3% |
|
Владивосток |
202,0 |
11% |
2,2% |
|
Волгоград |
113,6 |
7% |
2,9% |
|
Воронеж |
123,0 |
10% |
4,1% |
|
Екатеринбург |
156,8 |
8% |
2,2% |
|
Ижевск |
119,3 |
15% |
7,0% |
|
Иркутск |
155,7 |
8% |
2,1% |
|
Казань |
218,5 |
9% |
3,3% |
|
Калининград |
156,9 |
9% |
3,0% |
|
Кемерово |
119,2 |
4% |
1,8% |
|
Киров |
122,9 |
15% |
5,4% |
|
Краснодар |
146,2 |
2% |
-0,1% |
|
Красноярск |
141,9 |
8% |
3,1% |
|
Ленинградская область |
136,6 |
7% |
6,3% |
|
Москва |
404,2 |
14% |
6,0% |
|
Московская область |
178,6 |
7% |
4,6% |
|
Набережные Челны |
126,6 |
10% |
2,4% |
|
Нижний Новгород |
180,4 |
11% |
6,1% |
|
Новокузнецк |
96,0 |
-3% |
0,3% |
|
Новосибирск |
147,8 |
8% |
3,1% |
|
Омск |
122,5 |
6% |
2,6% |
|
Оренбург |
100,4 |
10% |
3,2% |
|
Пенза |
103,1 |
5% |
5,0% |
|
Пермь |
132,2 |
15% |
5,5% |
|
Ростов-на-Дону |
145,1 |
2% |
-0,5% |
|
Рязань |
114,6 |
13% |
5,1% |
|
Самара |
142,8 |
12% |
4,3% |
|
Санкт-Петербург |
272,4 |
17% |
5,2% |
|
Саратов |
111,8 |
8% |
3,9% |
|
Сочи |
322,3 |
-1% |
-0,3% |
|
Ставрополь |
116,0 |
8% |
3,9% |
|
Тольятти |
108,7 |
13% |
4,2% |
|
Томск |
127,8 |
5% |
3,1% |
|
Тюмень |
132,5 |
5% |
1,0% |
|
Ульяновск |
100,9 |
11% |
3,8% |
|
Уфа |
143,1 |
8% |
2,8% |
|
Хабаровск |
151,2 |
9% |
4,4% |
|
Чебоксары |
135,3 |
18% |
5,9% |
|
Челябинск |
119,6 |
9% |
5,4% |
|
Ярославль |
114,0 |
12% |
3,8% |
|
Все локации |
150,0 |
9% |
3,5% |
SIA.RU: Главное
