В последние два года объем предложения в сегменте строящихся апарт-комплексов Москвы снижался из-за прекращения согласования новых проектов, но в начале этого года ситуация изменилась. За январь—март количество апартаментов в экспозиции увеличилось на 4,6% квартал к кварталу, до 4,5 тыс. Застройщики выводили новые объемы в существующих проектах на рынок более активно, чем граждане их покупали. Однако в годовом выражении предложение по-прежнему снижается и к концу года может достичь 1–1,5 тыс. лотов.
По предварительным итогам первого квартала объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы достиг 4,5 тыс. лотов против 4,3 тыс. в конце 2025 года, следует из подсчетов bnMAP.pro, с которыми ознакомился “Ъ”. Рост показателя отмечен впервые за последние два года, уточняют аналитики. При этом в годовом выражении значение снизилось на 20%.
Рост предложения за квартал основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет тем, что выход новых лотов в существующих проектах наложился на сокращение спроса. По ее подсчетам, в январе—феврале количество сделок в сегменте сократилось практически вдвое год к году, до 363. В предыдущие периоды предложение активно вымывалось благодаря устойчивому спросу и сдержанному запуску новых проектов, добавляет и. о. коммерческого директора девелоперской компании «Север» Мария Долгих.
Кроме того, отмечается изменение структуры по классам. Год назад 46% апартаментов в продаже относилось к массовому сегменту, сейчас — только 32%, уточняют в bnMAP.pro.
Относительно бюджетные лоты замещаются более дорогими, у которых срок экспозиции выше, что также влияет на средние показатели по спросу, добавляет Ирина Доброхотова.
Средняя цена апартаментов в Москве в строящихся комплексах стандартного класса сегодня составляет 371 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 33,6% больше год к году, бизнес-класса — 433,4 тыс. руб. (рост на 13,6%), премиум-класса — 826,2 тыс. руб. (рост на 42,6%), элитного и делюкс-класса — 2,3 млн руб. (рост на 8,1%), подсчитали в «Метриуме». В то же время традиционные квартиры сейчас в среднем дорожают медленнее, так как на рынке первичного жилья нет существенного дефицита предложения, отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Дарья Андрианова, София Мешкова
SIA.RU: Главное
