Объем нового строительства офисной недвижимости в Москве за январь—март 2026 года увеличился в 25 раз год к году, до 110 тыс. кв. м. Такой скачок является следствием массовых переносов ввода в эксплуатацию офисных проектов в 2025 году. Хотя прирост нового предложения смог обеспечить кратковременный рост вакансии в сегменте, предпосылок к ослаблению дефицита такой недвижимости в будущем пока нет — качественные бизнес-центры заполняются, не успев выйти на рынок.
По итогам января—марта 2026 года объем ввода офисов в Москве увеличился в 25 раз год к году, до 110 тыс. кв. м, следует из подсчетов консалтинговой компании Nikoliers. О похожем тренде говорят в Ricci, по данным которой в первом квартале этого года на офисном рынке столицы появилось 114,7 тыс. кв. м такой недвижимости, что в 19 раз больше год к году. По подсчетам IBC Real Estate, объем нового офисного строительства за этот же период увеличился в 32 раза год к году, до 128 тыс. кв. м.
Столь выраженный рост продиктован массовым переносом сроков ввода в эксплуатацию офисов в 2025 году, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Около половины заявленного в этом году ввода — офисы с отложенным сроком ввода, находящиеся на завершающейся стадии строительства, добавляет исполнительный директор Remain Александр Богданов.
Впрочем, директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова не исключает, что заявленные на этот год офисные проекты не будут введены в срок — около 30% могут быть перенесены на следующий год. Так, реальный показатель ввода к концу 2026 года составит около 650–700 тыс. кв. м, прогнозирует госпожа Акатова.
На фоне выраженного роста объемов ввода в январе—марте вакансия в офисном сегменте за этот период выросла на 1,6 процентного пункта год к году, до 6,6%, подсчитал замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
