В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу — он увеличился всего на 5 млрд руб. При этом уже второй год снижается доля договоров долевого участия, покрытых остатками на счетах эскроу, с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале этого года. Среди основных причин этого эксперты называют ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек платежей, которые портят эскроу-статистику.
В апреле было зафиксировано минимальное изменение объема средств на счетах эскроу за всю историю наблюдений — прирост всего на 5 млрд руб., следует из статистики ЦБ, опубликованной в минувшую пятницу. Предыдущий антирекорд был поставлен в феврале 2024 года, когда счета эскроу увеличились на 6,5 млрд руб. И тогда, и сейчас не было зафиксировано ни экстремально большого прихода средств на счета, ни их раскрытия (ухода средств). Наибольшие объемы раскрытия счетов эскроу наблюдались в декабре 2024 года (1,1 трлн руб.) и в декабре 2025 года (1 трлн руб.), в этот же месяц произошел максимальный приход денег на эти счета — 870 млрд руб., что было связано с ожиданием изменения программы льготной семейной ипотеки.
Согласно отчету ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в первом квартале 2026 года», по состоянию на 1 апреля объем заключенных ДДУ составляет 8,9 трлн руб., в то время как остатки на счетах эскроу показывают лишь 7,4 трлн руб., то есть проданное гражданам жилье не покрыто счетами эскроу на 1,5 трлн руб. И, как следует из данных Банка России, доля покрытия остатками на счетах эскроу снижается второй год — с 88% во втором квартале 2024 года до 68% в первом квартале 2026 года.
Максим Буйлов
SIA.RU: Главное
