Растущая кредитная нагрузка на крупных застройщиков, ограниченный спрос на жилье и появление новых возможностей в регионах позволили небольшим девелоперам нарастить долю рынка. За первое полугодие компании с портфелем до 20 тыс. кв. м оформили 27% разрешений на новые жилые проекты против 22% годом ранее. Но риски для небольших компаний повышаются при ухудшении рыночной конъюнктуры, указывают аналитики.
Разрешения на строительство 27% от общего объема новых жилых проектов, или 5,3 млн кв. м, в январе—июне 2026 года получили небольшие застройщики, чей портфель проектов не превышает 20 тыс. кв. м. Такие подсчеты сделали аналитики девелоперской премии Urban. За год совокупная доля небольших игроков прибавила пять процентных пунктов. Доля девелоперов с портфелем до 10 тыс. кв. м выросла с 8,5% до 9,5%, до 20 тыс. кв. м — с 13,5% до 17,5%.
Нарастить долю в совокупном объеме новых проектов с 38,8% до 47,5% удалось также девелоперам, реализующим 20–100 тыс. кв. м. Доля крупных компаний, в чьем портфеле более 100 тыс. кв. м, за год упала с 39,2% до 25,5%, следует из материалов Urban. Заметнее всего роль небольших игроков, по мнению аналитиков компании, на региональных рынках — в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.
Крупные застройщики стали запускать заметно меньше новых проектов, объясняет гендиректор Dataflat.ru Александр Пыпин. Это объясняется растущей кредитной нагрузкой и ограниченным спросом на жилье. В общей сложности в январе—июне 2026 года в Москве и области было заключено 47 тыс. договоров долевого участия на покупку квартир и апартаментов. Год к году значение сократилось на 25%, следует из материалов Dataflat.ru. В регионах снижение менее выраженное, но именно рынок Москвы остается для большинства федеральных застройщиков ключевым, обеспечивая наибольшую доходность.
Василий Берзин
SIA.RU: Главное
