Дом мечты – каким он должен быть?

3 сентября 2026

Жить за городом мечтают многие – это красиво, статусно, выгодно, в конце концов, - по цене городской квартиры в пригороде можно позволить себе гораздо большую площадь. А как здорово утром выйти на террасу с чашечкой кофе, послушать пение птиц… Но, чтобы исполнение мечты не обернулось разочарованием, важно еще на берегу понять, какой именно дом вам на самом деле нужен? Как это сделать, рассказывает руководитель компании «ВСС Дом» Антон Кондратьев, девелопер пригородного района «Ново-Ямской».

Антон Кондратьев. Фото из архива компании

Оцените образ жизни

Принимая решение о переезде, очень важно оценить свои привычные ритмы, попробовать соотнести их с загородной жизнью. Понять: насколько она в принципе подходит вам сейчас и будет подходить в дальнейшем. Проанализируйте образ жизни – свой, своей семьи. Это поможет понять, подходит вам в принципе загородный формат, и какой его вариант выбрать – дом с участком, или более доступный и простой в обслуживании вариант – например, таунхаус или загородную квартиру.

Важно не только оценить текущую жизненную ситуацию, но и подумать на перспективу, лет на десять вперед. Если у вас семья и дети, то какого они возраста? Например, если ребенок подросток, то через три-четыре года он станет студентом и, возможно, поедет учиться в другой город. Многие коттеджи в пригороде Иркутска строились как «семейные гнезда», но дети вырастают и стремятся жить отдельно. А родители часто годами пытаются продать свою недвижимость, чтобы переехать в более компактные дома.

Фото из архива компании

Не теряйте голову

Пожив в тесных городских квартирах, многие люди теряют голову, переезжая за город: начинают строить слишком большие дома. Мы в компании «ВСС Дом» пропагандируем принцип «разумной достаточности». Анализ рынка и потребностей современного человека показывает: средней семье вполне достаточно дома площадью 120-150 кв. метров для комфортной жизни и взрослых членов семьи, и детей.

В условиях, когда все стоит денег, каждый квадратный метр недвижимости должен быть оправдан. Ведь вам нужно будет его оплатить на всех этапах: сначала построить, потом отремонтировать, затем содержать и отапливать. Если вам хватает определенной площади, то строить больше, даже если есть возможность, не стоит.

Фото из архива компании

Помните о ликвидности

Я всегда и всем советую задумываться об этом еще на этапе покупки или начала строительства. Недвижимость – это дорогая покупка, а для многих людей – самая дорогая в жизни.

Возможно, вам предложат классную работу в другом регионе. Возможно, ваши дети уедут в другой город – и позовут вас переехать тоже. Вариантов развития событий – масса. Поэтому, заходя в такой актив, как загородный дом, всегда думайте о том, как вы будете из него выходить. Важно, чтобы ваша недвижимость была востребованной и ликвидной.

Практика показывает: сложнее всего продаются эксклюзивные дома. Ведь то, что хорошо и ценно для вас, совсем не обязательно является ценностью для других людей. В этом смысле покупка готового дома в организованном поселке у девелоперской компании – более перспективная история. Мы – девелоперы – изучаем рынок, сегментируем аудиторию и создаем более-менее усредненный продукт, который подходит большему числу людей. В перспективе такой дом будет более востребован.

Фото из архива компании

Продумайте постройки

О развитии участка и строительстве дополнительных построек тоже стоит подумать заранее. Какую площадь вы хотите отвести под дом? Сколько свободной земли останется? Планируете ли вы строить баню? Оборудовать террасу, барбекю-зону, бассейн для детей? Будет ли место для них на участке? Как будут ориентированы эти постройки по сторонам света? Не перегородят ли виды из окон?

Важно распланировать и коммуникации – подвести их не только к дому, но и на ту часть участка, где в перспективе могут разместиться баня, бассейн и другие постройки. Как будет организованы водоснабжение, электроснабжение, слив? Лучше позаботиться об этом заранее. Даже если сейчас никаких мыслей о дополнительных объектах нет, не исключено, что такое желание может появиться у вас позже. Мы меняемся, наши интересы, потребности, желания – тоже.

Фото из архива компании

Планируйте ресурсы

Строительство дома – это расходы не только в моменте, но и в перспективе. И сам дом, и дополнительные постройки, и участок – требует обслуживания. Об эксплуатационных расходах стоит думать заранее – и не принимать поспешных решений. Например, каркасный дом с деревянным фасадом выглядит красиво, свежо. Но через пять лет он выгорит на солнце, и фасад нужно будет снова красить.

Свои силы и ресурсы важно тоже оценить не только в моменте. Сегодня вы молоды и активны, а через пару десятков лет энергии поубавится. Став пенсионером, вы будете в состоянии обслуживать свой дом и участок самостоятельно? Или нужно будет нанимать людей? Будет ли для этого финансовая возможность? Если вы планируете прожить в доме до конца своих дней – вкладывайтесь в долговечные материалы, надежные инженерные системы, благоустройство, требующее минимального ухода.