Российскому рынку недвижимости потребуется около двух лет на преодоление ценового перекоса из-за массовой льготной ипотеки. К концу 2028 года соотношение зарплат и стоимости квадратного метра вернется к балансу 2019 года. Такой прогноз в колонке для «Известий» дал экс-министр финансов Михаил Задорнов.
«Стоимость квадратного метра в среднем по стране взлетела на 70%, а в ряде регионов — вдвое, тогда как зарплаты выросли лишь на 35%. Разрыв между первичным и вторичным рынком достигает 25–30%», — пояснил он.
По словам Задорнова, госвливания 2020–2024 годов сломали рыночный баланс. После отмены ипотечного «допинга» цены на новостройки начнут стагнировать, спрос частично перетечет на вторичку, а разрыв сократится до 10–15%. На балансировку уйдет около двух лет; если не случится глобальных шоков, к концу 2028-го рынок вернется к здоровой системе, где жилье покупают за счет реальной экономики.
Ранее генеральный директор компании «Гранд-Строй» Екатерина Прядко заявила, что не ожидает серьезных последствий для девелоперов, работающих в сегментах бизнес-класса и «комфорт плюс», от введения новых условий семейной ипотеки. Она пояснила, что новые условия были ожидаемыми: «Все знали, что семейная ипотека станет более адресной и что условия будут дифференцированными в зависимости от количества детей. Мы их все ждали».
SIA.RU: Главное
