Кредиты в Иркутске. Ипотека с аннуитетом. Проценты вечером, долг утром

КРЕДИТЫ в Иркутске

Ипотека с аннуитетом. Проценты вечером, долг утром

Ипотечные кредиты продолжают дорожать. В июне пять иркутских банков объявили о повышении ставок по ипотеке, еще один банк ужесточил условия выдачи жилищных займов. Закономерно, что сильнее всего ставки выросли по краткосрочным ипотечным кредитам с небольшим (или отсутствующим) первоначальным взносом.

По данным портала WWW.SIA.RU, за май -- июнь этого года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла на 0,71 процентных пункта (п.п.) -- до 13,79% годовых. Ипотека в долларах США подорожала за этот период еще сильнее, более чем на 1 п.п. -- до 12,87% годовых. Средняя ставка по кредитам в евро поднялась до 11,86%.

Так, в июне повысил ставки по рублевой ипотеке иркутский филиал Балтийского банка. Сейчас банк предлагает "Ипотечный кредит" сроком кредитования до 30 лет и с первоначальным взносом от 5 процентов под 13,75-14,75% годовых в рублях и под 10,5-12,0% годовых в евро. А иркутский филиал банка "Верхнеленский" повысил минимальную ставку по "Ипотечному кредиту" до 11,95% годовых.

Филиал "Примсоцбанка" в Иркутске повысил ставки по долларовому кредиту "Особый" до 9% годовых. Минимальная ставка по программе "Премиум плюс", также реализуемая этим банком, повысилась до 13,7% годовых в рублях, ставки в долларах остались без изменения -- от 11,25% годовых. Ставки по программам "Своя квартира" и "Свой дом" также повышены и составляют теперь от 13,25% годовых в рублях и от 12,75% годовых в долларах.

Наконец, Байкальский банк Сбербанка повысил ставки по рублевым ипотечным кредитам, а ставки в долларах и евро оставил без изменений. Минимальный процент по "Ипотечному кредиту" и программе "Молодая семья" -- 11,75%
годовых в рублях и 10,25% годовых в долларах и евро.

В этом же месяце три банка внесли изменения в условия ипотечного кредитования. Так, иркутский филиал банка "ВТБ 24" снизил максимальный размер кредита по программе "Строящееся жилье" со 100% до 90% от стоимости недвижимости, то есть фактически отказался от ипотеки строящегося жилья без первоначального взноса.

Кроме этого, иркутский филиал Балтийского банка и Байкальский банк Сбербанка расширили схемы приема платежей. Раньше ипотечные заемщики этих банков рассчитывались только по дифференцированной схеме выплат нефиксированные ежемесячные суммы), а теперь возможна и аннуитетная схема (фиксированные суммы). Аналитики считают, что это не самая хорошая новость для заемщиков. Специалист отдела ипотеки иркутского филиала "Банка Москвы" Анастасия Губанова: "По дифференцированной схеме клиент, в конечном счете, платит меньше, чем по аннуитетной, потому что в последнем случае платежи хоть и одинаковы каждый месяц, но доля процентов и основного долга в них разная -- сумма долга смещена ближе к концу срока. Поэтому сумма процентов, начисляемых по аннуитетной схеме, больше, чем по дифференцированной, когда сумма долга распределена равномерно на протяжении всего срока".

Эксперты считают, что введение аннуитетной схемы -- первый звонок. "Затем банк может и вовсе убрать дифференцированную схему или ввести на нее ограничения", -- не исключил в беседе аналитик рынка банковских услуг УК
"Тройка Диалог" Эндрю Кили. Он оказался прав: использование дифференцированной схемы платежей в Балтийском банке возможно только при сроке кредитования свыше 20 лет.

Правда, стоит отметить, что при долгосрочном кредитовании дифференцированная схема теряет свою привлекательность. "Существенная доля процентов за пользование кредитом к тому времени будет уже выплачена, к
тому же в начале срока погашения заемщик будет вынужден вносить ежемесячные платежи, размеры которых существенно больше аннуитетных", -- добавляет Анастасия Губанова.

На фоне дорожающих кредитов удивительными на первый взгляд кажутся заявления сразу двух банков в Иркутске о снижении процентов по ипотеке. Иркутский филиал Альфа-банка по кредитам в рублях снизил ставки в пределах
0,5-0,7 пункта в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредита и категории заемщика. Теперь минимальная ставка по нему составляет 12,5% годовых. Ставки в долларах США не изменились -- от 10,7% годовых.
Снижены ставки и по жилищному кредиту под залог имеющейся недвижимости, минимальное значение на сегодня -- 13,1% годовых в рублях. Минимальная процентная ставка по кредитам в долларах не изменилась -- 11,8%.

"УРСА Банк" в Иркутске также снизил стоимость ипотеки -- на 2 пункта. Теперь при получении кредита с первоначальным взносом в размере 10% на срок от 3 до 30 лет средняя ставка составит 15% годовых. Минимальный размер по кредиту -- 100 тыс руб, максимальный -- 15 млн руб. "Изменение ставки в меньшую сторону стало возможным благодаря снижению стоимости фондирования, -- сообщал в СМИ заместитель генерального директора "УРСА Банка" Петр Морсин. -- Нам удалось привлечь на выгодных условиях заем в размере $36 млн на развитие ипотечных программ в регионах присутствия".

Независимые аналитики добавляют, что сейчас ставки по кредитам снижают банки, которые перестарались с их повышением осенью прошлого года. "Они слишком высоко задрали планку в 2007 году и теперь просто возвращаются в рынок, -- комментирует Эндрю Кили. -- Поэтому даже с учетом снижения ставок кредитные продукты этих банков нельзя назвать самыми дешевыми на рынке".

Минимальная ставка по ипотеке в рублях сегодня составляет в Иркутске 10,75% годовых, свидетельствуют данные SIA.RU. Минимальное значение по кредитам в долларах и евро -- 9% годовых. При этом самые привлекательные ставки
предлагаются на срок кредитования до 10 лет с условием, что первоначальный взнос составит от 50% до 70% от стоимости приобретаемого жилья.

Использованы данные портала WWW.SIA.RU (информация об условиях кредитования в иркутских банках приведена по состоянию на 30.06.2008г.)

Минимальные ставки по ипотечным кредитам в рублях на покупку готового жилья в Иркутске (% годовых)
Размер первоначального взноса	Срок кредитования
		до 10 лет	до 20 лет	до 30 лет	свыше 30 лет
	от 0%	13,20	13,45	13,95	14,20
	от 5%	12,25	13,00	13,25	13,95
	от 10%	11,50	12,00	12,50	13,45
	от 20%	11,50	12,00	12,50	13,20
	от 30%	11,50	12,00	12,50	13,20
	от 40%	11,50	11,75	12,25	12,70
	от 50%	10,75	11,00	11,25	12,70
	от 70%	11,50	11,75	12,25	12,00
Минимальные ставки по ипотечным кредитам в рублях на покупку строящегося жилья в Иркутске (% годовых)
Размер первоначального взноса		Срок кредитования
		до 10 лет	до 20 лет	до 30 лет	свыше 30 лет
	от 5%	12,25	13,00	13,25	-
	от 10%	12,00	12,00	12,40	13,45
	от 20%	11,75	12,00          < Подписаться: ОК Даю согласие на обработку моих персональных данных, с условиями политики ознакомлен. / Газета Дело / Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное Реклама на сайте Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Бизнес	Реклама: Реклама на сайте