Средняя стоимость аренды 1-комн квартиры экономкласса в Москве в июле возросла на 11,27 проц до 1007 долл в месяц, 2-комн – на 27,56 проц до 1208 долл в месяц - "МИЭЛЬ - Аренда"

Средняя стоимость аренды 1-комн квартиры экономкласса в Москве в июле возросла на 11,27 проц до 1007 долл в месяц, 2-комн – на 27,56 проц до 1208 долл в месяц; 3-комн – на 28,29 проц до 1415 долл в месяц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости компании "МИЭЛЬ - Аренда".

                В сегменте дорогих квартир, наибольший рост в июле показали именно 1-комн квартиры, которые подорожали на 14,64 проц; 2-комн квартиры также подорожали – на 13,49 проц. И лишь для 3-комн и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56 проц, многокомнатные – на 10,57 проц.

                Средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса выглядели следующим образом: 1-комн квартиры - 1723 долл в месяц, 2-комн - 2986 долл в месяц, 3-комн - 4376 долл в месяц и многокомнатные - 9353 долл в месяц.

                По мнению первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Марии Жуковой, если очистить стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и 5000 руб.

                "Инфляция сегодня составляет 10-12 проц в год, при этом арендные ставки увеличиваются за год в среднем на 15 проц. Доходность же арендного бизнеса постоянно падает. Это происходит за счет стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимости квартиры и стоимостью ее аренды" - говорит Мария Жукова. - "Средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит порядка 8 млн руб. Сдать ее можно примерно за 25 тыс в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75 проц, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры" - комментирует М.Жукова.

                По ее мнению, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, ведь людей, которые готовы снимать дорогое жилье не так много. Максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до 3000 долл в месяц.

                Холдинг "МИЭЛЬ" – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.