Арендные ставки в Московском регионе на классы "А" и "В" за 1-ое полугодие 2008 г возросли на 8,9 проц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга коммерческой недвижимости "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Стоимость аренды складского помещения класса "А" в Московской области находится в пределах 140-160 долл за кв м в год, а в Москве - 250-300 долл за кв м в год. Аренда объектов класса "В" немного ниже и составляет, соответственно, 130-140 долл за кв м в год и 220-250 долл за кв м в год.
Диапазон цен предложения на складские площади во 2-ом квартале несколько повысился и составил в итоге 1600-2000 долл за кв м за объект класса "А" и 1250-1600 долл за кв м за объект класса "В".
Проект строительства ЦКАД делает перспективным создание складского комплекса вблизи новой магистрали, но в тоже время значительно повышает себестоимость строительства за счет повышенной стоимости земли в этом районе. Наиболее интересными районами данной территории являются Подольский, Домодедовский и Наро-Фоминский. На сегодняшний день в среднем цены на землю в этих районах вирируется от 10 тыс до 20 тыс долл за сотку в зависимости от площади участка его формы и существующих обременений. В перспективе 2-3 лет стоимость земли может вырасти до 30 тыс-35 тыс долл за одну сотку.
Большинство договоров аренды на складские помещения класса "А" заключаются заблаговременно, на стадии строительства логистического комплекса. Поэтому уровень вакантных площадей по классу "А" на сегодня составляет 1,5 проц, в то время как в классе "В" данный показатель остается на уровне 3 проц.
Кризис финансовых рынков отразился на девелоперах складской недвижимости. За первое полугодие 2008 г было введено лишь несколько качественных складских комплексов, среди которых логистические парки Истра /более 50 тыс кв м, Новорижское ш., 41 км от МКАД/, часть 3 очереди "Северного Домодедово" /85 тыс кв м/, Покров /65 тыс кв м, Симферопольское шоссе, 15 км от МКАД/ и т.д. Хотя увеличение рисков и привело к падению инвестиционной активности в начале года, во 2-ом квартале 2008 г было зафиксировано несколько значительных сделок, свидетельствующих о сохранении привлекательности рынка складской недвижимости. Так, в мае 2008 г Финская Itella Logistics купила Национальную логистическую компанию, в июне дочерняя структура "Ростик Групп" выкупила 28,5 проц акций Immo Industry Group /IIG/.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке около 18 лет. Сеть холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах
SIA.RU: Главное
