Стоимость строительства 1 кв м качественного складского комплекса возросла за 1-е полугодие на 24 проц и составила около 1100 долл - эксперты

Стоимость строительства 1 кв м качественного складского комплекса возросла за 1-е полугодие на 24 проц и составила около 1100 долл. Об этом говорится в глобальном аналитическом обзоре ставок аренды на складские площади международной компании Colliers International.

               
Все это привело к тому, что многим российским игрокам понадобились дополнительные финансовые ресурсы. На конец первого полугодия 2008 г базовые ставки аренды для складских комплексов классов "А" и "В" в Москве составили 130–150 долл за кв м в год. За этот же период в эксплуатацию было введено 300 тыс кв м высококачественных складских комплексов. Таким образом, общее предложение складских площадей класса "А" составило 2,5 млн кв м.

               
На начало 2009 г переносятся сроки сдачи сразу нескольких крупных проектов. По оценкам аналитиков Colliers International, всего в 2008 г в Москве будет введено в эксплуатацию около 400 тыс кв м складских комплексов класса "А", что составит менее половины от заявленных ранее площадей.

               
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга также отмечает перенос сроков реализации по ряду проектов, кроме того, несколько проектов находятся на этапе смены инвесторов. Ставки аренды на складские помещения класса "А" составляют в среднем 125-140 долл за кв м в год, ставки класса "В" варьируются в диапазоне от 110 долл до 120 долл за кв м в год без учета НДС и эксплутационных расходов. Стоимость ответственного хранения в складских помещениях класса "А" и "В" составляет от 0,5-0,7 долл за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС. Как отмечается в отчете, средние ставки аренды складских помещений в Москве составили 6,37 евро за кв м в месяц, а в Санкт-Петербурге 6,51 евро за кв м. Таким образом, эти города заняли 31 и 27 место в мировом рейтинге Colliers International, опередив по показателям ставки на рынках Северной Америки, Австралии, Австрии, Германии и др. стран.

               
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International /Россия/ Максима Шакирова, регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2004–2005 гг - с момента формирования профессионального рынка в России. Начиная с 2008 г арендные ставки выросли на 10-15 проц. Рассматривая объекты, которые планируются к вводу в 2009 г, эксперт отмечает колебание ставки от 150–160 долл за кв м в год. Данный рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства - выросла стоимость строительных материалов, повысились цены на земельные участки, на подключение и согласование всех необходимых технических условий и коммуникаций, а также сложностью с привлечением финансирования и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который, на данный момент, превышает предложение.

               
Лондонский субрынок Хитроу занимает первое место в мировом рейтинге ставок с 16,85 евро за кв м в месяц. На пятом месте находится Осло /ставка 10,43 евро за кв м в месяц/, а на шестом – Дублин /10,42 евро за кв м в месяц/. В Хитроу зарегистрированы самые высокие цены продажи земли в регионе – 1827,56 долл за кв м.

               
Ожидается, что показатели складских рынков США и Канады в 2008 г будут хуже, чем в 2007 г. Тем не менее, канадские рынки, особенно в Западной Канаде, продолжат демонстрировать рост, превышающий среднерыночное значение. Вероятно, американские складские рынки, связанные с энергетикой и сельским хозяйством сохранят сильные позиции, но те секторы, которые имеют дело с потребительскими расходами и перерабатывающей промышленностью, продемонстрируют более скромные показатели. Большинство североамериканских рынков имеют стабильные базовые показатели, при этом ожидается, что в ближайшие месяцы ставки аренды складских помещений останутся на прежнем уровне или же вырастут. Ставки аренды складов в Гонолулу /США, 174,67 долл за кв м в год/ – это седьмое место в мире. Цены на землю также достаточно низки по сравнению с Европой и Азиатско-Тихоокеанским регионом, единственное исключение тут представляет Сан-Хосе/Силиконовая Долина/, где цены превышают 555,56 долл за кв м и достигают 623,33 долл за кв м. Более тщательный анализ выявляет 16 американских городов с ценами на землю ниже 33,33 долл за кв м. В трех американских городах – Гонолулу, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе зафиксированы ставки капитализации менее 6 проц.

               
Ставки на рынках Японии, Гонконга и Сингапура превышают 166,67 долл за кв м в год. Три японских рынка занимают второе, третье и четвертое места в рейтинге самых высоких ставок после Лондона. Цены на землю в Азиатско-Тихоокеанском регионе занимают первое и второе места в мировом рейтинге – в Гонконге цены достигают 11126,78 долл за кв. м, а в субрынке Токио Ариаке – 4036,56 долл за кв м. В остальных городах региона зарегистрированы более скромные цены: 498,22 долл за кв м в Сиднее и 472,44 долл за кв м в Сингапуре.

               
Colliers International – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Компания Colliers International насчитывает свыше 11 тыс сотрудников, работающих в 293 офисах 61 страны мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.