В конце июля по федеральным каналам через день стали крутить репортажи о сносе жилого дома в поселке Вешки Мытищинского района. Добротное пятиэтажное здание сносили экскаватором. В репортажах говорили, что некто Виктор Холод построил на участке в 15 соток пятиэтажный дом на 60 квартир, продал из них почти 40, а дом был признан Мытищинским городским судом незаконным строением (самостроем). 18 июля судебные приставы получили на руки исполнительный лист на снос дома. Сносить начали ночью 1 августа, прежде вытащив на улицу забаррикадировавшихся было в квартирах жильцов, в том числе отчаявшегося мужчину в обнимку с баллоном газа.
Несколько дней спустя на одном из центральных телеканалов в ток-шоу жильцы уже не существующего дома пытались доказывать, что все документы на него были оформлены в соответствии с действующим законодательством. И ни одна инстанция, включая Росреестр, местную администрацию и даже органы опеки, которые одобрили как минимум одну сделку с квартирой в этом доме, не остановила покупателей. За местную администрацию, которая и инициировала судебное разбирательство против застройщика дома в Вешках, перед репортерами пришлось отдуваться главе комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области Александру Когану. Недавно назначенный на эту должность чиновник говорил, что дом в Вешках был опасен для жизни людей, и отмечал, что власти области уже обнаружили почти 150 таких же, опасных и незаконных, объектов в Подмосковье.
После того как дом в Вешках снесли, пресс-служба ГУ МВД по Московской области сообщила о возбуждении уголовного дела против Виктора Холода по факту мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Тогда же на YouTube появился ролик, где Холод в парике и с накладными бородой и усами описывал ситуацию как рейдерский захват строительной мафии и местной администрации. С учетом того, что история вполне отвечала классике жанра -- все отобрали, теперь хотят посадить,-- можно было бы предположить, что лично застройщик перешел кому-то дорогу. Но в то, что вот так запросто местные чиновники могут выкинуть на улицу людей с детьми на глазах у всей страны и у нового губернатора Московской области Сергея Шойгу, верилось с трудом.
В Вешках
Буквально пара минут по извилистому Алтуфьевскому шоссе, окруженному густым лесом, и мы в Вешках. Слева, недалеко от дороги, за высоким каменным забором -- шикарный коттеджный поселок "Новые Вешки". На въезде -- шлагбаумы с охраной и даже вполне помпезный фонтан.
Груда кирпичей на месте ставшего знаменитым дома возвышается прямо за зданием поселковой администрации с развевающимся флагом РФ и совсем рядом с мощным забором "Новых Вешек".
Я решила немного углубиться в Вешки. Из ворот одного из домов вышла молодая женщина, направилась к припаркованной тут же иномарке. Мы разговорились. Выяснилось, что женщина здесь постоянно не живет, но бывает часто, я спросила, знает ли она что-то про дом Виктора Холода. "Да, я видела, как его сносили,-- оживилась дама.-- И вы знаете, здесь все просто в шоке! Там людей выкинули, они реально остались на улице. Причем семьи с детьми. Это было ужасно".
Я предположила, что там, наверное, жили какие-то бесправные трудовые мигранты, мешавшие соседям наслаждаться камерной обстановкой поселка. Но женщина замахала руками: "Да нет, что вы! Там русские все были. И, главное, жили давно. Да и дом был очень красивый. Вы знаете, его ведь снести не могли несколько дней, ковыряли там своим экскаватором, не могли ничего сделать. В общем, власти творят что-то страшное".
Попрощавшись с собеседницей, я вернулась к кирпичным развалинам. Обошла их кругом и увидела большую палатку, а также флаги с надписями "КПРФ" и "Справедливая Россия".
Я поинтересовалась, где остальные жильцы. "Кто где. Кого друзья приютили на время, кого родственники. Тут есть женщина, которой вообще некуда идти. Она все продала, чтобы купить тут квартиру. Есть семьи с детьми. Мытищинская администрация предложила временное жилье на полгода -- наркоманский район в Мытищах, облупленная халупа, оплачивать нужно за свой счет. И еще в договоре прописано, что обязуешься сделать ремонт при выезде",-- поведал представитель выселенцев. Главу управления строительства городской администрации вкупе с главой поселковой администрации Вешек здесь видят главным злом и виновниками происшедшего: "Продают землю футбольными полями, им застройщик "Новых Вешек" обещал миллионы, чтобы нас снести. А Холод не стал им взятки платить".
Виктора Холода мошенником не считают: "Он все, что обещал, сделал. Здесь люди жили в квартирах по 75-100 метров со всеми коммуникациями, а покупали по 40 тыс. руб. за метр. Вон, в "Новых Вешках" шестиэтажные дома на стадии котлована продают по 100 тыс. за метр. Документы на дом? Да, все есть. Можете посмотреть на сайте snosveshki.narod.ru".
Нехорошие квартиры
На самом деле с документами не все в порядке. Права собственности оформлены на трехэтажный дом общей площадью 3795 кв. м, а на деле он оказался пятиэтажным и метров там -- 4670. Застройщик увеличил этажность дома, и в результате 5 сентября 2011 года Мытищинский городской суд вынес решение о сносе. Все кассации Виктор Холод проиграл.
Стоит сказать, что дом в Вешках, как и многие подобные строения, появился благодаря "дачной амнистии", которая действует с 2006 года. Согласно амнистии, разрешение на строительство дома на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не требуется, чем и пользуются застройщики, возводя многоквартирные здания. Собственно, амнистия вводилась для того, чтобы граждане легализовали то, что успели понастроить на своих участках, и потом собирать с этих объектов налог.
Объяснить необходимость сноса дома в Вешках мне долго пытался начальник отдела стройнадзора администрации Мытищ Иван Яськив. "Выявили мы этот объект еще в 2009 году, и сразу же указали на нашем сайте, что он незаконный. Ну вот, смотрите: когда холодно, мы включаем в кабинете четыре обогревателя мощностью 2 кВт. А у жителей дома было по 0,8 кВт на квартиру",-- сообщил он. Заметим, администрация билась за качество жизни жильцов дома в Вешках упорно: судилась с Холодом начиная с 2010 года, состоялось 11 судебных заседаний.
Сейчас на сайте действительно висит реестр "незаконных" многоквартирных домов -- всего 20 объектов.
По мнению одного из коллег Виктора Холода, действия против него -- показательные, чтобы другим было неповадно. "Себестоимость строительства метра дома без внутренней отделки -- 21 тыс. руб. Продажи -- примерно по 40 тыс. руб. за метр. Холод раскрыл реальную стоимость строительства дома, и это многим могло не понравиться",-- уверен застройщик.
Скорее всего, властям Подмосковья не понравилось, что застройщики, возводящие многоквартирные дома на участках под ИЖС, не платят налоги. Коллеги Виктора Холода говорят, что тот построил в Подмосковье девять таких зданий.
Похоже, начав возводить многоквартирные дома на участках ИЖС и продавать квартиры по доступным ценам, застройщики стали раздражать власти, которые продвигают свою программу строительства малоэтажного жилья.
Малоэтажные планы
Вешкинцы свои беды со сменой власти в Московской области не связывают ("строилось-то все при Громове"). И про главу созданного губернатором Сергеем Шойгу комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана они ничего не знают. Однако именно Александр Коган в 2006 году, будучи зампредом комитета Госдумы по бюджету и налогам, разрабатывал пакет законопроектов, известный как дачная амнистия. Позднее он стал соавтором поправок в федеральный закон N214 "О долевом строительстве", ужесточивших контроль над застройщиками, а также "налоговой амнистии", которая была проведена в 2007 году.
В 2007 году Коган был назначен руководителем программы "Единой России" по строительству малоэтажного жилья "Свой дом", которая должна была дать стране малоэтажное жилье -- как водится, доступное.
Появление Александра Когана в Московской области в качестве главы комитета выглядит вполне закономерно. Именно благодаря плоду его трудов -- "дачной амнистии" -- родился успешный бизнес по строительству многоквартирных домов на участках под ИЖС, который так не нравится подмосковным властям. Ему и разруливать: кто лучше него разбирается в теме? Не так давно Сергей Шойгу сообщил, что его не устраивает "хаотичная застройка" Подмосковья, и приоритетно развивать следует именно малоэтажное строительство (здесь у Александра Когана тоже есть опыт). О соответствующих планах "Деньгам" сообщила Елена Николаева: "В ближайшем будущем предполагается возведение малоэтажного жилья на земельных участках площадью более 7,6 тыс. га, а до 2020 года в Подмосковье, по схеме территориального планирования, под подобное жилье отведено 27 тыс. га земли. В области отобрано несколько районов (Дмитровский, Истринский, Клинский, Раменский и Ступинский) и два городских округа -- Домодедово и Лосино-Петровский -- для отработки механизмов развития малоэтажной застройки на "пилотных" площадках".
Дальнейшая же судьба вешкинцев и покупателей квартир в других многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС, не ясна. Можно только надеяться, что власти позволят такие дома легализовать. Однако показательный снос, возможно, отобьет у застройщиков вкус к этому бизнесу, и строительство многоквартирных домов на дачных участках остановится. К тому же Коган уже выступил с очередной законотворческой инициативой, согласно которой для строительства дома площадью от 500 кв. м потребуется разрешение властей.
SIA.RU: Главное
