Роман Чернов, АН «Жилфонд»: Как риэлтер, я работаю в основном со Сбербанком, Примсоцбанком и Россельхозбанком. У них одни из самых низких процентных ставок по ипотеке. К тому же у этих банков минимальные сроки рассмотрения заявок

Роман Чернов, специалист в сфере недвижимости АН «Жилфонд»:

Про выбор банка. Сам я работаю со Сбербанком и ВТБ24. Почему? Наверное, сыграла роль репутация банков – серьезных, с госучастием в капитале.

В принципе сотрудничеством я доволен. Сбербанк в последнее время стал оперативнее, предлагает все более современные решения и по депозитным картам, и по кредитам.

Есть опыт работы с Балтийским банком, но это был уже не мой выбор – на тот момент банк вел «зарплатный» проект в компании, в которой я работал. В принципе нареканий не было.

В корпоративной же части, как риэлтер, я работаю в основном со Сбербанком, Примсоцбанком и Россельхозбанком. У них одни из самых низких процентных ставок по ипотеке. К тому же у этих банков минимальные сроки рассмотрения заявок. И что не менее важно – они просят у заемщиков минимальный пакет документов. К примеру, ВТБ24 и НОМОС требуют просто немыслимый перечень документов (особенно у клиентов из числа индивидуальных предпринимателей) и нередко одобряют кредит не на всю требуемую сумму, а только на часть.

Отмечу еще один плюс работы со Сбербанком – оценивая сумму ипотечного кредита, банк принимает в расчет материнский капитал, который заемщик планирует направить на погашение займа. Не каждый банк на такое готов (ведь на то, чтобы обналичить маткапитал уходит от 2 до 3 месяцев) – а между тем это дополнительные 405-410 тыс. руб.

Про кредиты. Сам я свой первый и последний кредит брал очень давно – лет десять назад на покупку компьютера. Взял в банке «Русский стандарт», и, как сейчас помню, переплатил в итоге 23 тыс. руб. за кредит на сумму в 32 тыс. руб. Этот опыт навсегда отбил у меня интерес к займам. Но я понимаю, что для многих кредит – это единственная возможность купить, к примеру, жилье.

Про карты. «Пластик» мне нравится больше, чем наличные. Удобнее и безопаснее. В кармане карты меньше места занимают, и не надо выискивать каждый раз копейки или выслушивать, что у продавца сдачи нет.

Ни разу у меня не было случаев «карточного» мошенничества. Напротив – как-то я выскочил в магазин, и на бегу вместо своей карты взял карту матери. В магазине, несмотря на то, что и меня там не раз видели, и маму мою – отказались продавать что-либо, увидев, что принадлежит карта явно не мне. Чтобы вернуть карту мне даже пришлось предъявить паспорт – только увидев такую же фамилию, продавцы успокоились. Вот такие бдительные граждане. Пришлось бежать домой, брать свою карту и возвращаться за покупками.

Про покупку квартиры. Себе квартиру я покупал в новостройке. Правда, в уже достроенном доме – иначе опасно. Даже на уровне 3-4 этажа существует вероятность того, что строительство затянется или вовсе притормозит. Поэтому предпочел не рисковать. Тем более новое жилье даже в достроенном доме обошлось примерно на 20% дешевле, чем на вторичном рынке.

Почему выбрал новостройку? Во-первых, дешевле. Во-вторых, лучше быть первым хозяином в квартире. Вкусы у всех разные, а делать ремонт проще, чем его переделывать.

Про инвестиции в недвижимость. Можно ли сегодня хорошо заработать на вложениях в недвижимость? Зависит от того, что покупать и для чего.

Если планируете купить и перепродать – лучше инвестировать в жилье. Чем свежее жилье, тем больше будет маржа. Но повторюсь, какой бы ни был застройщик, лучше покупать квартиру в уже достроенном доме. У строительной компании может быть безупречная репутация, но строит-то все равно подрядчик.

Что касается заработка на аренде, мое мнение – лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. Особенно в торговые площади. Есть варианты, когда вложенное можно «отбить» за 3-3,5 года. Приведу конкретный пример: объект продается за 1,2 млн руб. Сдавать эти площади можно за 30-35 тыс. руб. в месяц, так как объект отлично подходит под магазин, аптеку или парикмахерскую. Вот и посчитайте – через 3 года вложения уже вернутся.

Однако выбирать объект для инвестиций нужно с осторожностью – есть нюансы, способные нивелировать выгоду от сделки. Вот сейчас пришел ко мне такой проблемный клиент – в свое время он купил квартиру в новостройке, с горем пополам дождался завершения строительства, а при продаже столкнулся с тем, что земельный участок под домом не приватизирован. Отсюда невозможность продать квартиру. Я, конечно, не сомневаюсь, что в итоге мы все документы оформим, но клиент уже потерял время. А ведь можно было этого избежать. И хотя он не единожды проверил и репутацию застройщика, и сам проект – тому, кто не сталкивался с этим раньше, все детали трудно учесть .  

Про финансовые принципы. Мне важно досконально понимать, как работает система, в которой я работаю – рынок ли в целом, или отдельная ниша. Надо знать, откуда приходят деньги, и куда они уходят. Тогда сразу приходит решение – например, складываются сделки, вне зависимости от того, сезон на рынке или нет.

Про первые деньги. Лет в 13-14 подрабатывал после школьных занятий на АЗС – заправлял машины, мыл. Зарплаты тогда исчислялись миллионами, доллар стоил 6,5-6,7 руб., а за одну заправленную машину мы получали тысячу-полторы, за помытую – 2-3 тысячи. В общем, очень немного. Но желание иметь собственные деньги, не просить их у матери, было сильнее. Именно тогда я почувствовал вкус к деньгам, и понял им цену.