Доступное жилье уводят с рынка. Квартирами экономкласса помогут только небогатым гражданам

21 октября 2013

Перезапуск нацпроекта по доступному и комфортному жилью стал темой первого заседания совета при президенте по жилищной политике, проведенного первым вице-премьером Игорем Шуваловым. В ближайшее время совет определит категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, и перечень регионов, где будет запущен проект по строительству жилья не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Основная задача проекта "Жилье экономического класса" -- предоставить гражданам, не способным купить квартиры по рыночным ценам, возможность приобрести их по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м (или 80% от рыночной цены в регионе). Такой порог стоимости в отношении экономжилья уже используется федеральным фондом жилищного строительства и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Но их льготная ипотека доступна только бюджетникам, способным внести 20-процентный первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

На первом заседании совета, созданного для выполнения прошлогоднего майского указа президента N600 "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным жильем", речь шла о том, что круг потенциальных приобретателей экономжилья должен быть расширен. Называлась цифра 25 млн кв. м жилья, которые должны быть построены до 2018 года. "Сегодня у многих людей, особенно у молодых семей, нет надежды на приобретение жилья, хотя они много работают",-- отметил проводивший заседание Игорь Шувалов.

Ранее крупные проекты правительства в области жилищного строительства (в том числе ФЦП "Доступное жилье") основывались на двух несовмещаемых подходах. В рамках первого Белый дом пытался стимулировать строительство и покупку в собственность дешевого жилья в регионах, не ограничивая круг покупателей такой недвижимости. В рамках второго (в основном через ипотечные программ и субсидии) стимулировалась покупка жилья малоимущими категориями населения, но без вмешательства в то, какую именно недвижимость они должны покупать. Регионы неформально объединяли оба подхода, но официально совмещенных программ, то есть фактического вывода с рынка части дешевой недвижимости в отдельный "полурыночный" сегмент с установлением доходного ценза для клиентов, не существовало.

Отметим, что фактический перезапуск жилищного нацпроекта может иметь последствия и для самих чиновников. Не исключено, что одним из результатов деятельности совета может оказаться оптимизация органов управления жилищным строительством. Как предположил один из участников, до "единого игрока".

Петр Ъ-Нетреба