Жилье, возведенное на землях РЖС, должно продаваться на 20% дешевле средней рыночной стоимости

13 декабря 2013

Жилье экономкласса, которое строится на землях Фонда РЖС, должно продаваться на 20% дешевле средней рыночной стоимости такой недвижимости в регионе -- соответствующие поправки в законодательство предлагает внести Минрегион. Это поможет гражданам приобрести доступное жилье, полагают в ведомстве. Впрочем, если застройщиков, согласных возводить жилье на таких условиях, не найдется, ограничение по цене может быть снято. Зато поправки помогут РЖС избавиться от неликвидных участков в том случае, если федеральное правительство, как планируется, установит предельную цену на построенное на них жилье.

В ближайшие месяцы в законодательство должны быть внесены поправки, которые разблокируют наконец предоставление земли под застройку, заявил в четверг Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию. В первую очередь речь идет о доступном жилье, нехватка которого имеет критическое значение с учетом демографической ситуации в стране, подчеркнул он.

На днях законопроекты, направленные на реализацию программы доступного жилья, обнародовал Минрегион. Документы вводят новые требования к аукционам, которые проводит Фонд РЖС на право аренды участков для строительства (в фонд передаются земли, не используемые государственными ведомствами и учреждениями, для возведения доступного жилья). Изменения потребовались в связи с планами правительства РФ установить предельную цену продажи такого жилья (ранее говорилось о 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Согласно поправкам Минрегиона, для участия в аукционе застройщик должен взять на себя обязательство продать построенное жилье экономкласса по цене не только ниже этого порога, но на 20% дешевле средней рыночной цены на него в конкретном регионе. Кроме того, на такое жилье должно приходиться не менее половины площади помещений, построенных на участке Фонда РЖС. Согласно действующему законодательству, цена продажи не может превышать среднюю рыночную стоимость жилья экономкласса в регионе.

Но Минрегион предусмотрел варианты и на тот случай, если желающих строить на новых условиях не найдется. Тогда проводится следующий аукцион, в ходе которого часть ограничений снимается: сохраняется лишь обязательство застройщика продать жилье экономкласса по цене, не превышающей средней рыночной стоимости, которая установлена федеральным правительством. А если и этот этап окончится неудачей, проводится аукцион уже без ограничения по цене продажи построенного жилья.

В первую очередь поправки помогут самому Фонду РЖС избавляться от земельного неликвида. Если предельная цена окажется слишком низкой, чтобы заинтересовать застройщиков, участки окажутся невостребованными. Тут и пригодятся три этапа аукциона. "Застройщику схема с минус 20% от рынка может быть выгодна, если РЖС возьмет на себя обязательства по ускорению согласований проекта, обеспечение застройки социальной инфраструктурой и прочие обременительные моменты. В противном случае снижение цены на 20% фактически лишает девелопера прибыли, а может привести и к убытку",-- говорит коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.

Наталья Ъ-Ильина