Цены на жилье за год показали рекордный рост

19 марта 2014

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за 4 квартал 2013 года. На основании сравнения показателей динамики стоимости недвижимости в 56 странах мира были сделаны следующие выводы:

Россия заняла 22 место по годовой динамике роста цен на жилую недвижимость по состоянию на 4 квартал 2013 года: цены в среднем по стране выросли на 4,2% за год. По итогам 2012 года Россия занимала 5 место с показателем роста 10,2%. Снижение на 17 пунктов в рейтинге обусловлено замедлением роста цен в России и более высокой годовой динамикой, показанной некоторыми другими странами.
Цены на мировых рынках жилья увеличились на 8,4% за год и на 1,2% за последний квартал 2013 года. Это наивысший показатель годового роста цен с момента создания индекса в 1995 году.
Цены на жилье в 2013 году выросли в 39 странах мира, год назад рост цен продемонстрировали лишь 27 стран.
Максимальный годовой рост цен в 34,8% был зафиксирован в Дубае, однако цены на этом рынке остаются ниже своих пиковых показателей 2008 года на 25%.
Самый низкий результат отмечен в Украине, где зафиксировано падение цен на недвижимость на 25,9% за год по состоянию на 4 квартал 2013 года. Помимо Украины, Хорватия и Греция продемонстрировали самое сильное падение стоимости квадратного метра жилья.
Европейские страны по итогам 4 квартала 2013 года по-прежнему в конце рейтинга, однако, в большинстве из них темп снижения цен замедлился в 2013 году.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за 4 квартал 2013 года

Рейтинг	Страна	Годовое изменение (4 кв. 2012 – 4 кв. 2013), %	Полугодовое изменение, (2 кв. 2013 – 4 кв. 2013), %	Квартальное изменение, (3 кв. 2013 – 4 кв. 2013), %	Дата последних данных (если не 4 кв. 2013)
1	Дубай	34,8%	15,3%	NA
2	Китай*	27,5%	10,8%	5,0%
3	Тайвань	15,1%	2,9%	2,0%
4	Эстония	14,5%	5,3%	6,0%
5	Турция	13,8%	5,7%	2,9%
6	Бразилия***	12,7%	6,6%	3,5%
7	Индонезия	11,5%	4,1%	1,8%
8	Колумбия	11,5%	5,6%	1,9%	3 кв. 2013 г.
9	США	11,3%	2,8%	-0,3%
10	Польша	10,2%	9,0%	6,4%
11	Малайзия**	10,1%	5,1%	1,3%	3 кв. 2013 г.
12	Казахстан	9,4%	4,8%	3,3%
13	Австралия	9,3%	5,9%	3,4%
14	Новая Зеландия	9,2%	4,4%	1,8%
15	Исландия	8,7%	5,1%	3,2%
16	Израиль	8,6%	2,7%	0,7%	3 кв. 2013 г.
17	Гонконг**	7,7%	0,7%	-0,2%
18	Великобритания	7,0%	5,0%	2,7%
19	Ирландия	6,4%	6,7%	2,6%
20	Люксембург	5,5%	1,6%	0,4%	3 кв. 2013 г.
21	Швейцария	4,6%	1,8%	1,2%
22	Россия	4,2%	1,8%	0,5%
23	Австрия	4,1%	0,6%	-0,5%
24	Швеция	4,1%	2,6%	1,1%
25	Мексика	4,1%	0,9%	0,1%
26	Канада	3,8%	1,5%	0,1%
27	Индия	3,4%	3,4%	2,4%
28	Латвия	3,0%	2,0%	1,2%
29	ЮАР	2,8%	2,3%	1,4%
30	Дания	2,6%	1,6%	-0,6%	3 кв. 2013 г.
31	Германия	2,5%	-1,4%	2,1%
32	Сингапур****	1,9%	-0,3%	-0,9%
33	Бельгия	1,8%	2,3%	2,1%	3 кв. 2013 г.
34	Литва	1,8%	-8,9%	-5,4%	3 кв. 2013 г.
35	Мальта	1,1%	0,5%	2,0%	3 кв. 2013 г.
36	Норвегия	1,0%	-4,4%	-2,6%
37	Румыния	0,8%	-3,2%	-2,4%	3 кв. 2013 г.
38	Марокко	0,4%	-0,4%	-1,9%	3 кв. 2013 г.
39	Южная Корея	0,3%	0,6%	0,5%
40	Португалия	-0,5%	0,0%	0,0%
41	Финляндия	-0,6%	-3,8%	-2,7%	3 кв. 2013 г.
42	Чехия	-0,9%	-0,1%	-0,7%	3 кв. 2013 г.
43	Болгария	-1,2%	-0,2%	-0,1%
44	Франция**	-1,4%	0,1%	-0,7%
45	Япония	-1,6%	-0,6%	0,0%
46	Словения	-2,3%	0,7%	0,1%
47	Словакия	-2,6%	-1,3%	-0,4%
48	Джерси	-2,7%	-1,5%	-4,8%
49	Нидерланды	-3,7%	1,2%	0,0%
50	Испания	-4,0%	-2,2%	-1,8%
51	Италия	-5,3%	-1,8%	-1,2%	3 кв. 2013 г.
52	Кипр	-7,3%	-4,8%	-2,4%	3 кв. 2013 г.
53	Венгрия	-7,6%	-4,9%	-3,5%	3 кв. 2013 г.
54	Греция	-9,3%	-4,3%	-3,0%
55	Хорватия	-14,4%	-0,8%	0,0%
56	Украина	-25,9%	-0,3%	-2,9%

* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая
** Предполагаемые данные
*** Запрашиваемая цена
**** Стоимость безземельной недвижимости островов государства

Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS комментирует: «Неоднозначная политическая ситуация и ожидание возможного ввода санкций в отношении России заставляют частных инвесторов из России взять паузу и понаблюдать за развитием событий. Инвесторы из России и стран СНГ традиционно составляют одну из основных сил на мировом рынке недвижимости премиум-класса: так, по данным аналитиков штаб-квартиры Knight Frank, в Великобритании каждый шестой объект недвижимости сейчас приобретается выходцем из России или стран СНГ. Безусловно, снижение активности такой заметной части покупателей не может пройти незаметно для рынков. Что касается динамики по России, то мы сейчас отмечаем существенный рост активности покупателей на внутреннем рынке: высокая волатильность фондовых индексов и нестабильная ситуация в банковском секторе традиционно приводят к тому, что инвесторы начинают вкладывать свободные средства в недвижимость».

KNIGHT FRANK

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 117 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 370 офисов в 48 странах мира. В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.knightfrank.ru.