Минстрой разработал новую программу поддержки жилищного строительства. Он забирает у АИЖК 40 млрд рублей

Детали финансирования разработанной Минстроем программы "Жилье для российской семьи" были обнародованы вчера в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике. Как сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, всего в программу может быть вложено до 100 млрд руб. долгосрочных заемных средств. Из этой суммы 40 млрд руб. Минстрой планирует получить от АИЖК.

Как пояснил гендиректор АИЖК Александр Семеняка, это средства кредита ВЭБа, выданного агентству еще в 2010 году под 6,5% годовых до 2020 года. Кредитная линия была открыта для реализации программы "Стимул". В рамках этой программы агентство выдает банкам целевые займы по льготным ставкам под кредиты застройщикам -- не более 9% годовых. "Решение о дальнейшей судьбе программы пока не принято, она может быть свернута либо переведена на рыночные источники финансирования",-- отметил он, добавив, что изъять средства из "Стимула" в ближайшие полтора-два года, когда они понадобятся, не составит труда, так как кредиты банкам в основном короткие -- до двух лет.

Изъятие дешевых средств из программы "Стимул", скорее всего, станет роковым для нее, говорят собеседники "Ъ" на банковском рынке. "Привлечь на рынке столь же дешевые средства агентство вряд ли сможет",-- отмечает один из них.

Впрочем, АИЖК будет иметь отношение и к новой программе поддержки жилищного строительства. Согласно ей, планируется снять с застройщиков расходы на инженерную инфраструктуру. Одна из дочерних структур АИЖК учредит четыре SPV, которые будут выпускать облигации, привлеченные средства (в том числе 40 млрд руб. от "Стимула") пойдут на выкуп объектов инфраструктуры. Затем они будут сданы в аренду ресурсоснабжающей организации, а часть выручки от эксплуатации объектов (платежи населения за ЖКХ) -- направляться на погашение облигаций.

По сведениям "Ъ", инициатором перенаправления средств, которыми сейчас распоряжается АИЖК, в новую программу был ее разработчик -- Минстрой.

"Он давно претендует на деньги АИЖК, причем не только на 40 млрд руб. от ВЭБа, но и на другие госсредства, предоставленные агентству,-- говорит один из собеседников "Ъ", знакомый с ситуацией.-- Перед Минстроем поставлена серьезная задача -- стимулировать строительство доступного жилья, и других финансовых источников у него для этого нет". Впрочем, в Минстрое уверяют, что "эта инициатива разработана совместно с АИЖК". "Инициатива по перепрофилированию кредита была совместная с Минстроем",-- официально заявляют в АИЖК.

Ольга Ъ-Шестопал