Финны поделились "Благосостоянием". НПФ вложит в торгцентр вместе с SRV Group

16 июня 2014

"Благосостоянию" -- второму по величине в РФ негосударственному пенсионному фонду (НПФ) -- удалось привлечь в строительство торгового центра в подмосковных Мытищах западного инвестора. Финская SRV Group готова вложить в проект вместе с НПФ около 4 млрд руб. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать, поскольку зарубежные компании не всегда доверяют российским институциональным инвесторам.

До конца июня в Мытищах начнется строительство торгового центра "Променад" (общая площадь около 55 тыс. кв. м, арендуемая -- 26 тыс. кв. м). Затраты оцениваются в 4 млрд руб. Об этом на прошлой неделе сообщила финская SRV Group -- один из инвесторов проекта. Строительство будет вести ООО "Променад", где около 19% владеет SRV, еще примерно 26% принадлежат финскому инвестфонду недвижимости Vicus. Учитывая, что SRV владеет 6,4% Vicus, финская группа будет распоряжаться 20% площадей в новом торговом центре.

SRV Group создана для инвестиций в девелоперские проекты в Финляндии и России. В Санкт-Петербурге группе принадлежат "Жемчужная плаза" и "Охта молл". По собственным данным, выручка SRV в 2013 году составила .679,4 млн, операционный доход -- .26,4 млн.

Более 54% "Променада" принадлежат НПФ "Благосостояние" (реализует корпоративные пенсионные программы РЖД, размер собственного имущества составляет 341 млрд руб., второй по величине НПФ в РФ). Эту информацию подтвердил управляющий директор инвестгруппы "Тринфико" (управляет средствами НПФ "Благосостояние") Георгий Иванов. По его словам, НПФ рассчитывает выйти из проекта через три года с внутренней нормой доходности 25%. Вице-президент SRV Танели Хассинен отказался обсуждать этот вопрос с "Ъ". "Сейчас формируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), бумаги которого выкупит "Благосостояние". ЗПИФ будет инвестировать в строительство "Променада" и две другие сделки на рынке недвижимости -- их мы пока не называем",-- отметил господин Иванов. Он лишь уточнил, что средства "Благосостояния" пойдут только на строительство "Променада", к остальным проектам может быть привлечен третий инвестор.

По словам руководителя отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максима Карбасникоффа, "Променад" претендует на формат районного торгцентра, но по площади почти впятеро больше. В Мытищах один из самых высоких в области уровень обеспеченности торговыми площадями -- 829 кв. м на 1 тыс. жителей, что в 2,5 раза больше, чем в Москве, добавляет аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.

Екатерина Геращенко. Евгений Хвостик