Рассекреченный залог
1 июля в Федеральной нотариальной палате десяток нотариусов, банкиров и журналистов сгрудились вокруг одного ноутбука. За несколько часов до этого был запущен реестр залогов движимого имущества, и один из нотариусов демонстрировал его работу на примере двух авиационных двигателей, находящихся в залоге у банка "Глобэкс". "А теперь я нажимаю на кнопку -- ставлю электронную подпись (ими к этой дате обзавелись все нотариусы.-- "Деньги")",-- комментирует нотариус и вносит данные в систему. Через минуту двигатели -- в базе, доступной всем пользователям интернета.
Для бизнеса это означает большие перемены. Реестр -- краеугольный камень нового залогового законодательства. С 1 июля прекращает действовать закон "О залоге" 1992 года и вступают в силу изменения в ГК РФ. Раньше общей базы не было. Если бы авиадвигатель был перепродан, банк смог бы изъять покупку у нового владельца в судебном порядке, апеллируя к договору. Добросовестный покупатель оставался с носом. Теперь он может при помощи справки доказать, что покупка в залоге не была.
У банков, правда, есть вопросы, как описать в реестре заложенное имущество и как потом найти информацию о залоге.
Это легко, если у оборудования есть номер, но так бывает не всегда. К тому же новое залоговое законодательство расширяет список предметов залога. Можно искать по наименованию собственника, но это непросто. Авиадвигатели для торжественной регистрации "Глобэкс" выбрал не случайно, в этом залоге всего два наименования, что нетипично. "Обычно в одном уведомлении 125 станков, 300 единиц еще какого-нибудь оборудования",-- говорит Елена Чемакина, замначальника управления кредитной администрации "Глобэкса". "Если ты не нашел информацию о залоге, это еще не значит, что его нет",-- резюмировала представительница одного из банков.
Нотариус Илья Радченко признает, что проблема есть. "Произведения известных живописцев легко отыскать в реестре по описанию, но предметы, характеризующиеся только родовыми признаками,-- не так просто. Залогодержатель должен понимать, что рискует, принимая в залог десять мешков муки, которые в случае перепродажи не опознать",-- говорит он. Усложняет ситуацию и то, что зарегистрировать залог может не только банк, но и мошенники, чтобы насолить конкурентам. Нотариус не проверяет подлинность залога, а только регистрирует его.
Автомобиль со справкой
Для граждан реестр залогов важен при покупке подержанного автомобиля. Три года назад в администрацию президента приходили такие письма: "В июле 2009 года мой муж Андрей, 1977 г. р., купил автомобиль у частного лица из г. Архангельска, а в январе 2011 года пришло письмо из Архангельска о том, что машина эта, оказывается, находится в залоге у Банка Москвы. ...Оказалось, что первая хозяйка машины -- аферистка и мошенница, у нее в разных банках кредитов на 10 млн руб., выплачивать она их не собирается. Пользоваться автомобилем сейчас не можем, так как он арестован". Перепродажа автомобилей, находящихся в залоге, довольно распространенное явление. По оценкам Frank Research Group, в России более 3 млн действующих автокредитов, и около 5% заложенных машин перепродается мошенническим образом. Как это делается, если банк, как правило, забирает ПТС, без которого продать автомобиль нельзя? Владелец заявляет в ГИБДД об утере ПТС и получает новый. На нем стоит штамп "Копия". Это подозрительно, стоимость автомобиля снижается, но не сильно -- вдруг правда ПТС был утерян?
Выписку из реестра, находится ли автомобиль в залоге, можно получить у нотариуса за 40 руб. за страницу, а регистрация стоит 300 руб. Получается, только на 3 млн старых залогов 8 тыс. нотариусов страны заработают в среднем по 100 тыс. руб. Хотя реестр уже функционирует, пока нельзя достоверно узнать, в залоге ли машина. Банки не успели внести туда всю информацию, и наполнение базы займет не меньше месяца.
Онлайн-завещание
Помимо реестра залогов с 1 июля работают базы данных о доверенностях, наследстве, брачных договорах. А с 2018 года нотариусы будут обязаны фиксировать в реестре все свои действия, кроме заверения копий и подписей. "Это сведет на нет число судебных разбирательств по этим вопросам. Случается, что один родственник вступает в наследство по завещанию у одного нотариуса, а другие в то же время -- у другого нотариуса, по закону о наследовании,-- приводит пример Алексей Хоруженко, адвокат, партнер бюро Moscow Legal.-- Только в Росреестре во время регистрации сделки они узнают про других претендентов на жилье. В моей практике был случай, когда завещания обнаружились у пяти нотариусов -- два на одно лицо, три на другое. Потом в суде выясняли, какие когда были подписаны и чем завещатель болел в то время". Кроме того, граждане склонны терять невыгодные для себя брачные договоры. В случае смерти одного из супругов договор было не найти, точнее, как рассказывает нотариус Екатерина Лексакова, пришлось бы обойти всех нотариусов города, чтобы найти завещание или брачный контракт. Теперь, когда у нотариуса открывается наследственное дело, он формирует запрос на наличие завещаний этого гражданина. Если таковое имеется у любого из нотариусов страны, нотариус сможет получить документ, отправив запрос коллеге. Эти базы доступны не всем гражданам в отличие от реестра залогов, а только нотариусам, а вноситься туда будут только новые завещания, так что конфликты относительно составленных ранее завещаний возникать еще будут.
Прототип нынешнего реестра завещаний в Москве существовал с 2005 года, он назывался "Наследство без границ" и был первым электронным ресурсом нотариата, принцип его работы и лег в основу нового реестра.
Однако самые заметные изменения для граждан произойдут, если вступит в силу закон об обязательном удостоверении сделок с недвижимостью у нотариусов. В конце 1990-х нотариусы были лишены этой части своей работы. Два года назад президент Медведев внес в Госдуму поправки к Гражданскому кодексу, предполагающие обязательное участие нотариусов в сделках с недвижимостью, однако в ходе чтений документ был существенно изменен, и участие нотариусов в сделках с недвижимостью расширилось незначительно.
С февраля 2014 года они могут предоставлять услугу ускоренной регистрации -- не за 18 дней, а за пять. Кроме того, заявление и другие необходимые документы могут быть представлены в Росреестр непосредственно нотариусом или его помощником. По выражению президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, нотариат становится фронт-офисом Росреестра.
SIA.RU: Главное
