Об увеличении темпов роста просроченной задолженности по ипотеке свидетельствуют опубликованные на днях на сайте ЦБ показатели по рынку ипотечного жилищного кредитования за первое полугодие текущего года. Согласно им, темпы роста просрочки в январе--июне по ипотеке составили 16,6% (в абсолютном выражении рост за шесть месяцев -- 8,2 млрд руб., до 62,2 млрд руб.). При этом в аналогичном периоде 2013 года просрочка по ипотеке выросла на 11,7% (или на 5,87 млрд руб., до 56,2 млрд руб.). Таким образом, ускорение темпов роста ипотечной просрочки полугодие к полугодию было почти полуторным. С 2010 года, по данным ЦБ, максимальный полугодовой темп роста просрочки составлял 8,6% (в первом полугодии 2013 года).
Тенденцию роста рисков, а значит, и просрочки по ипотечным займам отмечают и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), связывая это с активизацией выдачи банками ипотеки на фоне снижения требований к заемщикам. "Действительно, с 2013 года мы наблюдаем тенденцию к ослаблению требований к заемщикам. Полагаем, этим и вызван рост абсолютных величин просроченной задолженности",-- говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.
Впрочем, это лишь первые наметившиеся признаки возможного негативного тренда и паниковать пока преждевременно, отмечают в АИЖК. Первый успокаивающий фактор -- незначительная доля просрочки в ипотечных портфелях. По данным ЦБ, доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет чуть больше 2%. Второй -- сохраняющиеся высокие темпы роста выдачи новой ипотеки. "Пока просроченная задолженность растет примерно теми же темпами, что и объемы выдачи ипотеки, поэтому говорить о значительном ухудшении качества портфеля преждевременно",-- поясняет господин Гольдберг.
Тем не менее некоторое усугубление ситуации наблюдается уже сейчас. По словам руководителя кредитно-операционного блока банка "Дельта-кредит" Дениса Ковалева, из данных ЦБ видно, что значительный вклад в прирост просрочки свыше 180 дней в первом полугодии внесла "состарившаяся сейчас просрочка" свыше 90 дней, появившаяся в 2013 году. "Это значит, что часть заемщиков, утративших тогда платежеспособность, так и не смогла вернуться в график платежей",-- поясняет он. Впрочем, применительно к своим банкам банкиры проблем не фиксируют. По словам старшего вице-президента -- директора департамента ипотечного кредитования банка ВТБ 24 Андрея Осипова, "в нашем банке просрочка по ипотеке неуклонно снижается и в абсолютном, и в относительном выражении". По словам руководителя дирекции обслуживания физлиц и малого бизнеса Райффайзенбанка Андрея Степаненко, в Райффайзенбанке не видят роста просрочки по ипотечному портфелю.
Впрочем, неофициально объяснения банкиров вовсе не такие технические. "Несмотря на то что в ипотечных портфелях банков просрочка пока еще растет не так заметно, многие заемщики уже столкнулись с финансовыми проблемами и перестали платить,-- указывает собеседник "Ъ" в банке топ-10.-- На ухудшении их финансового состояния сказалось замедление темпов роста экономики во всех секторах, кроме того, ряд работодателей перевел своих сотрудников на неполную рабочую неделю или сократил премии".
Основной риск участники рынка видят в замедлении темпов роста выдачи новой ипотеки на фоне общего усугубления экономической ситуации. "В случае резкого замедления темпов развития рынка можно ожидать ухудшения качества ипотечных портфелей банков, что мы уже наблюдаем в секторе необеспеченного кредитования",-- указывают в АИЖК.
SIA.RU: Главное
