Программист Валерий Северин переехал жить в Москву четыре года назад и сразу же задумался о покупке собственного жилья. От бывшего коллеги он узнал, что приобрести жилье в столице теперь можно и на электронных торгах. Полтора месяца назад Валерий стал участником интернет-аукциона.
Сделка представлялась крайне выгодной. Как нежилое помещение квартира была выставлена на продажу за 2,13 млн руб. Валерий подсчитал, что сможет участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3,5 млн. Если бы он выиграл аукцион, то купил бы жилье как минимум на 1,5 млн руб. дешевле, чем обычная квартира в том же районе. "Мои надежды не оправдались,-- признается Валерий.-- В торгах принимали участие человек шесть-семь, это много. Шаг аукциона составлял 106 тыс. руб. Продолжался он всего 1 час 40 минут. В итоге помещение в нежилом фонде продали за 4,26 млн руб. Почти по рыночной цене". Принимать участие в новых торгах Северин пока не планирует. Процедура торгов ему понравилась. Механизм проведения аукциона описан в регламенте, все документы на недвижимость можно посмотреть заранее. К тому же перед торгами сотрудник префектуры привел Валерия в квартиру, чтобы он лично осмотрел потенциальное жилье.
Муниципальное решение
Новую форму продажи жилья столичные власти осваивают с начала года. План выставить в этом году на электронные торги около 500 квартир, построенных по муниципальному заказу, представил на заседании Московской торгово-промышленной палаты заместитель гендиректора ОАО "Единая электронная торговая площадка" (ЕЭТП) Сергей Зайцев.
Все продаваемые квартиры расположены в новостройках Юго-Восточного округа, в районе Люберецкие Поля, на улицах Рождественская (д. 27, к. 2) и Покровская (д. 31). Дома сданы в эксплуатацию.
По данным ЕЭТП, с начала года организовано уже 134 открытых аукциона на право заключения договора купли-продажи квартир. Еще на 170 идет прием заявок, а следующие торги состоятся 9 сентября. Лот каждого аукциона -- одна квартира от одной до трех комнат. Заказчик торгов -- казенное предприятие "Управление гражданского строительства".
Стартовая цена квартир колеблется от 4,1 млн руб. за однокомнатную до 7,3 млн за трехкомнатную.
Организаторы аукционов считают, что покупка жилья через сеть -- лучший способ сэкономить время и деньги, ведь теперь приобрести квартиру в Москве можно, даже не находясь в ней.
Уместные торги
Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться на площадке, представить в электронном виде стандартный перечень документов и сделать первоначальный взнос 100 тыс. руб. Если участник побеждает в торгах, средства идут в счет оплаты квартиры, а если проигрывает, получает их назад.
Аукционы начинаются в 10:00. С этого времени каждый из зарегистрированных участников может поднимать цену лота на один шаг. Его размер оговаривается отдельно и для жилой недвижимости, как правило, составляет 10 тыс. руб. После каждого шага отсчитываются 60 минут на подачу заявок. Если за час никто не повысит цену, аукцион завершен. В течение суток продавец отправляет победителю информацию о времени и месте подписания договора купли-продажи. На данном этапе потребуется личное присутствие покупателя или его доверенного лица. Договор должен быть заключен в течение десяти рабочих дней с момента размещения на электронной площадке протокола проведения торгов. Если покупатель не приехал, 100 тыс. руб. ему не возвращаются, а результаты аукциона аннулируются. Квартира переходит к участнику N2, который предложил цену чуть ниже.
Электронные торги потенциально привлекательны, поскольку позволяют обойтись без риэлторов. Есть несколько крупных агентств недвижимости, которые диктуют цены на свои услуги в Москве. И цены эти необоснованно высоки: за сделку агентства берут 3-4% стоимости квартиры, в то время как на Западе -- около 1%, замечает аналитик УК "Финам менеджмент" Максим Клягин. Однако, прикидывает Клягин, электронные площадки могут стать альтернативой традиционной покупке жилья, только если на них будет выставлено не менее 70% всего предложения на рынке. В обозримом будущем такое трудно представить, с учетом ряда сложностей в проведении сделок, которые в формате электронных торгов пока не решить.
Электронные трудности
Интернет-аукционы сейчас могут быть площадкой для продажи недвижимости только в новостройках. Еще один минус электронных торгов -- невозможность работать с альтернативными сделками.
По мнению Репченко, на электронные площадки в ближайшее время вряд ли выйдут и коммерческие застройщики. Они предпочитают самостоятельно регулировать цены на жилье, а не давать это право покупателю, что неизбежно происходит на аукционах.
К тому же аукцион плохо подходит покупателям-ипотечникам. Ограничений по форме покупки жилья через электронные торги нет. Однако когда покупатель берет кредит на покупку жилья, банк одобряет не только сумму займа, но и выбранную квартиру. Как правило, на ее оценку дают десять дней, но процедура может затянуться, и возникает риск, что покупатель, выигравший торги по определенной квартире, не успеет подготовить документы к сделке.
SIA.RU: Главное
