АИЖК придумало оригинальный способ снизить ставки по ипотеке

"Ъ" стали известны детали проекта новой стратегии развития АИЖК на 2014-2018 годы, направленной в профильные ведомства в начале сентября. Агентство намерено сконцентрироваться на выполнении требований президентского указа N600, принятого в мае 2012 года и посвященного, в частности, снижению ипотечных ставок для социальных категорий ипотечных заемщиков до уровня инфляции плюс 2,2 процентного пункта к 2018 году, а также развитию рынков жилья экономкласса и арендного жилья. В целом на реализацию указа, по подсчетам АИЖК, от профильных госструктур потребуется 1,28 трлн руб. "Новая стратегия самого АИЖК предполагает, что из них агентство рассчитывает внести 440 млрд руб.",-- рассказал один из источников "Ъ". Из них, продолжает он, 100 млрд руб. предлагается потратить на выкуп инфраструктурных объектов в рамках программы "Жилье для российской семьи", еще 235 млрд руб.-- выделить на социальную ипотеку (выкуп закладных у небольших банков, выдающих кредиты по льготной ставке, которая утверждена указом), оставшиеся 105 млрд руб.-- вложить в развитие арендного жилья, в частности, в ипотечное кредитование наймодателей. "Мы рассчитываем, что новая стратегия группы компаний АИЖК будет утверждена наблюдательным советом АИЖК до 1 октября",-- заявили в пресс-службе агентства.

Разработать новую стратегию вместо уже утвержденной в июне 2013 года и рассчитанной до 2018 года от АИЖК потребовало правительство. Причина -- негативные отзывы об эффективности деятельности агентства по итогам проверки Генпрокуратуры. Совещание, на котором было принято ключевое для АИЖК решение -- сконцентрироваться на соцпрограммах, а традиционные для него направления деятельности отделить и приватизировать,-- прошло в июле текущего года. После этого со своими нареканиями публично выступила и Счетная палата, в итоге, по сведениям "Ъ", АИЖК было поручено переписывать стратегию совместно с ней.

Впрочем, хотя тематически замечания контрольно-надзорных ведомств АИЖК учло, материально перспективы реализации новой стратегии под вопросом. Дело в том, что из планируемых АИЖК инвестиций в 440 млрд руб. на данный момент определены источники финансирования лишь по 75 млрд руб. Оставшихся 365 млрд руб.-- а это почти столько же, сколько, по оценкам Счетной палаты, государство уже вложило в АИЖК в 2002-2013 годах (более 330 млрд руб. в уставный капитал, госгарантии и через кредит ВЭБа),-- у агентства попросту нет. "Зато, как следует из стратегии, там знают, где -- при учете малой доступности иных источников финансирования в условиях санкций -- взять деньги: в ЦБ",-- указывает один из собеседников "Ъ". "Предложение АИЖК состоит в запуске механизма прямого репо с ЦБ под залог ипотечных ценных бумаг, в покрытии которых находятся социальные кредиты и кредиты, выданные на приобретение жилья на первичном рынке",-- подтвердили в пресс-службе АИЖК.

Впрочем, реализовать эту идею будет очень непросто. Напрямую получать рефинансирование в ЦБ агентство, не являясь банком, не может. Менять же подход и делать исключение для него Банк России, по всей видимости, не готов. "АИЖК по закону о ЦБ не входит в круг возможных контрагентов Банка России по операциям внутреннего рынка (в том числе репо)",-- заявили "Ъ" в пресс-службе мегарегулятора.

Мнения участников рынка относительно предложений АИЖК разошлись диаметрально. "Рынка длинных денег сейчас нет, и пока не очень заметны действия по его развитию, несмотря на существование указа, который необходимо выполнять,-- отмечает директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.-- Насколько справедливо будет делать исключение для АИЖК -- вопрос, но то, что они предлагают,-- достаточно разумный компромисс". С ним не согласен глава совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин: "Позиция АИЖК очень проста: хотите низких ставок по ипотеке при высокой стоимости фондирования на рынке -- пусть ЦБ их субсидирует". При этом уже сейчас понятно, что ЦБ на это не пойдет и указ не будет выполнен -- экономическая ситуация тому совершенно не способствует, констатирует он. Впрочем, отмечают участники рынка, в конечном итоге все традиционно будет зависеть от политической воли.

Ольга Шестопал