По версии международной консалтинговой компании Knight Frank, Сочи впервые вошел в двадцатку мировых горнолыжных курортов по росту цен на покупку жилья. За год шале в Красной Поляне подорожали на 4-5%, что сопоставимо с европейскими курортами. Впрочем, россияне пока предпочитают покупать апартаменты в основном в Куршевеле или Церматте. Риэлторы надеются, что ситуация изменится уже в скором времени: интерес к столице зимней Олимпиады 2014 года начал расти из-за ограничения на выезд за рубеж чиновников и девальвации рубля.
Сочи впервые вошел в топ-20 составляемого Knight Frank мирового рейтинга горнолыжных курортов по росту цен на покупку жилья. Так, с июня 2013 по июнь 2014 года горные шале в Красной Поляне подорожали на 4%, до .3,6 тыс. за 1 кв. м, несмотря на скачок предложения в 2013 году, говорится в исследовании Knight Frank. Двадцатку возглавляет новозеландский Куинстаун, где за тот же период недвижимость подорожала на 24,8%, до .4,896 тыс. за 1 кв. м; затем идут Аспен и Вейл (США), где рост цен составил 20,7%, до .22,19 тыс. за 1 кв. м и 19%, до .8,3 тыс. за 1 кв. м соответственно. В США курортная недвижимость в горной части дорожает быстрее -- за год цены выросли в среднем на 13,3%, в то время как в Европе -- всего на 1%, отмечают в Knight Frank. Самыми активными покупателями жилья на горнолыжных курортах, вошедших в топ-20, являются европейцы, на чью долю приходится 61% от общего количества сделок, по 12% -- на долю покупателей из Азии и с Ближнего Востока. Третье место по покупательской активности в этом сегменте делят Россия и США -- по 5% сделок. В Сочи почти все сделки совершают резиденты.
За сезон с горнолыжной недвижимостью Сочи проходит всего около 10% сделок от общего числа всех покупок европейской недвижимости, уточнили в Knight Frank. Пока у россиян большой интерес вызывает недвижимость во французских Куршевеле и Мерибеле, в швейцарских Сант-Морице, Церматте и Вербье, отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Так, 50% покупателей в Carre Blanc -- одном из новых комплексов в Куршевеле -- были из России. В 2013 году большим спросом у россиян пользовались на вторичном рынке элитные шале с четырьмя-пятью спальнями стоимостью 5-10 млн евро и выше у подъемника. В 2014 году стали покупать новостройки, средняя сумма сделки упала до 1-5 млн евро. Хотя, по словам госпожи Кузьминой, покупатели из России обычно рассматривают варианты покупки сразу пяти-десяти апартаментов. "Мы ожидаем сохранения этой тенденции в 2015 году",-- отмечает эксперт Knight Frank. Недвижимость на горных курортах покупают в основном для инвестиций. По оценкам Knight Frank, с июня 2013 по июнь 2014 года средняя цена домовладения на 20 зимних курортах мира выросла на 5,9%.
За пять лет шале в горной части Сочи подорожали в десять раз, уверяет глава департамента жилой недвижимости Welhome Жанна Лебедева.
Но последние пару лет, уточняет она, цены в этом районе стагнируют, хотя их рост сопоставим с европейскими курортами и составляет около 5%. Госпожа Лебедева добавляет, что средняя цена апартаментов составляет $5 тыс. за 1 кв. м, а коттеджей и шале -- $5-7 тыс. за 1 кв. м, что дешевле, чем в популярном Куршевеле. Так, дом площадью 500 кв. м в Сочи стоит около 54 млн руб., схожее предложение в Куршевеле -- 3-5 млн евро (380 млн руб. по курсу ЦБ на 22 января).
Екатерина Геращенко
SIA.RU: Главное
