По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, цены на вторичном рынке в Иркутске в марте не изменились. Новостройки подорожали в среднем на 2,1% (или 1,13 тыс. руб. за квадратный метр).
Квартиры на вторичном рынке в Иркутске: 0%
По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, в марте цены на жилье на вторичном рынке не изменились: средняя стоимость квадратного метра составляет 58.17 тыс. руб. Небольшое повышение цен было зафиксировано в Октябрьском (+0,13%) и Свердловском (+0,09%) районах. В остальных районах стоимость квартир снизилась. Наибольшая отрицательная динамика – в Куйбышевском районе: там квартиры подешевели на 1,37%, до 50.22 тыс. руб. за «квадрат».
С начала года стоимость жилья на вторичном рынке в Иркутске выросла на 0,36%. Квартиры подорожали во всех районах города: Кировском (+0,19%), Октябрьском (+0,31%), Ленинском (+0,43%), Куйбышевском (+0,76%) и Свердловском (+1,34%).
Новостройки Иркутска: + 2,1%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска выросла в марте на 2,1%. Наибольшее повышение цен, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, зафиксировано в Октябрьском районе города (+3,09%). Подорожали новостройки и в Свердловском районе – на 0,66%. В Кировском, Куйбышевском и Ленинском районах города цены на строящееся жилье не изменились.
С начала года новостройки Иркутска прибавили в цене 7,42% (3,79 тыс. руб. за квадратный метр). Лидером роста стал все тот же Октябрьский район – там стоимость квадратного метра увеличилась на 7,78% (с 57.28 до 59.05 тыс. руб. за «квадрат»).
Мнение эксперта
Валентина Топоркова, директор Центра недвижимости «ЕВРОПА»: «Вторичная недвижимость должна будет падать в цене, чтобы продаваться»
О ценах:
– Действительно, цены предложения на вторичное жилье в марте не изменились. Незначительному увеличению цен предложения, скорее всего, способствовала разогнавшаяся в марте инфляция, когда цены предложения корректировались собственниками в сторону увеличения по принципу: «ну все же дорожает».
Возможно, в целом по рынку цены на новостройки за март подросли. А по некоторым застройщикам мы видим иную ситуацию, когда в этот период цены серьезно снизились, особенно на вновь закладываемые объекты строительства.
О трендах:
– В целом март был месяцем достаточно тихим. Спрос по сравнению с январем и февралем на вторичное жилье снизился. Скорее всего, именно март станет переломным моментом, после которого цены на вторичное жилье начнут снижаться.
По сути, по вторичному жилью в первом квартале тратились на покупку деньги, которые вышли на рынок в конце декабря на ажиотажной волне спроса. К марту эти ресурсы иссякли.
По новостройкам несколько иная ситуация. У ведущих банков появилось предложение по ипотеке в 11,5-12%, которое субсидируется государством только для покупки недвижимости у застройщиков (подрядчиков, инвесторов). В связи с этим мы ожидаем рост спроса на квартиры в новостройках, так как ипотека на новое жилье стала более доступной, чем на вторичную недвижимость, ставка по которой составляет сейчас в среднем 14-18%.
О прогнозах:
– По вторичному жилью апрель, скорее всего, будет неактивным месяцем. Тем месяцем, когда придет понимание, что вторичная недвижимость должна будет падать в цене, чтобы продаваться.
Новостройки, скорее всего, будут чувствовать себя хорошо за счет субсидированной ипотеки. Это касается только тех новостроек, у которых все в порядке с разрешительной документацией.
SIA.RU: Главное
