Привлекательность новостроек в пригороде должна определяться тремя факторами: достойная экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Если с экологией практически во всех районах дела обстоят неплохо (большинство дешевых новостроек расположены вдали от центра города, рядом с лесом), то развитой инфраструктурой и транспортной доступностью могут похвастать далеко не все из них.
Портал SIA.RU совместно с Realty.Irk.ru составил рэнкинг самых дешевых новостроек в Иркутске и в пригороде*. В данном случае цена квадратного метра не имела решающего значения - учитывалась также площадь и наличие квартир. При подготовке рэнкинга использовался такой показатель, как минимальная стоимость объекта в жилом комплексе.
Кроме того мы попросили независимых экспертов оценить привлекательность объектов, попавших в рэнкинг, с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности.
«На популярность объекта оказывают влияние как месторасположение и инфраструктура, так и репутация застройщика. У каждого из этих вариантов есть плюсы и минусы. На мой взгляд, оценку "4" (по 5-бальной шкале) по сумме всех показателей можно поставить ЖК «Березовый» (Академгородок), «Луговое», «Левитана», «Эволюция», «Дуэт». Что касается стоимости квартиры, то она определяется себестоимостью строительства и рентабельностью, позволяющей довести проект до конца и заработать. Если цена квадратного метра ниже рыночной, то это повод задуматься. Особенно, если разница существенная, например, 15-20%, - говорит Валентина Топоркова, директор Центра недвижимости «ЕВРОПА». - В черте города купить квартиру за 1 млн рублей можно! И скорее всего, это будет «вторичка» небольшой площади - 18-22 кв.м. Под «вторичкой» здесь понимается любое жилье с уже оформленным правом собственности, как в новых домах, так и в старых. Как правило, это предложения от собственников, дольщиков, подрядчиков».
Предлагаем вашему вниманию 12 новостроек, где можно найти квартиру стоимостью не более 1,5 млн рублей:
1. Микрорайон "Березовый" (рядом с м-ном Радужный и Академгородком).
Минимальная стоимость квартиры: 858 тыс. руб. (28 кв.м)
Адрес: пригород Иркутска, Иркутский район, на территории Марковского Муниципального образования (Иркутский район), в непосредственной близости к микрорайонам Радужный и Академгородок.
Цены: 25,00-28,00 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 858 - 1820 тыс.руб. (в зависимости от площади и этажа)
1. Микрорайон Березовый (рядом с м-ном Радужный и Академгородок)
Фото: http://www.nwirk.ru
Проектные декларации на сайте: http://www.nwirk.ru
2. ЖК "Луговое"
Минимальная стоимость квартиры: 944,43 тыс. руб. (21,44 кв.м)
Адрес: Пригород Иркутска, Марково, р-н Маршала Конева
Цены: 36,8-44,55 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 944,43 – 3 319,32 тыс.руб. (в зависимости от площади и срока сдачи блок-секции)
2. ЖК Луговое
Фото: http://www.vssdom.ru
Проектные декларации на сайте: http://www.vssdom.ru
3. ЖК «Сокол»
Минимальная стоимость квартиры: 1 148,36 тыс. руб. (30,22 кв.м)
Адрес: Пригород Иркутска, за м/р Первомайский
Цены: 38-39 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1148,36 – 2618,07 тыс.руб. (в зависимости от площади)
3. ЖК «Сокол»
Фото: http://жк-сокол.рф/
Проектные декларации на сайте: http://жк-сокол.рф/
4. "Дом на Левитана"
Минимальная стоимость квартиры: 1 184 тыс. руб. (23,2 кв.м)
Адрес: Иркутск, Свердловский район, Левитана, д. 20
Цены: 44,99-51,00 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1 184 - 2 889 тыс.руб. (в зависимости от площади)
4. Дом на Левитана 
Фото: levitana.trudstroy.ru/declare2.html
Проектные декларации на сайте:levitana.trudstroy.ru/declare2.html
5. ЖК «Родной берег»
Минимальная стоимость квартиры: 1 197,95 тыс. руб. (24,7 кв.м)
Адрес: Иркутск, Октябрьский район, 6-я Советская
Цены: 45,67-59,00 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1197,95 – 3237,33 тыс.руб. (в зависимости от площади и срока сдачи блок-секции)
5. ЖК «Родной берег» 
Фото: http://rodnoy-bereg.ru/
Проектные декларации на сайте:http://rodnoy-bereg.ru/
6. Жилой район "Эволюция"
Минимальная стоимость квартиры: 1 221,81 тыс. руб. (31,49 кв.м)
Адрес: Иркутск, Ленинский район, 6-й микрорайон Ново-Ленино
Цены: 43,00-46,0 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1221,81 – 3 440 тыс.руб. (в зависимости от площади)
6. Жилой район "Эволюция"
Фото: http://evostroi.ru/
Проектные декларации на сайте:http://evostroi.ru/
7. ЖК «Южный парк»
Минимальная стоимость квартиры: 1 265,4 тыс. руб. (29,88 кв.м)
Адрес: Пригород Иркутска, пос. Березовый (за м/р Юбилейный)
Цены: 34,52 – 42,35 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1 265,4 – 6855,75 тыс.руб. (в зависимости от площади)
7. ЖК «Южный парк»
Фото: http://southpark38.ru/
Проектные декларации на сайте: http://southpark38.ru/
8. ЖК «Дуэт»
Минимальная стоимость квартиры: 1 277,60 тыс. руб. (31,9 кв.м)
Адрес: Иркутск, Ленинский район, 6 м/р Ново-Ленино
Цены: 38,00-42,00 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1277,6 – 2777,04 тыс.руб. (в зависимости от площади)
8. ЖК «Дуэт»
Фото: http://maxstroy.ru/
Проектные декларации на сайте: http://maxstroy.ru/
9. Жилой район «Парковый»
Минимальная стоимость квартиры: 1 314 тыс. руб. (34 кв.м)
Адрес: Пригород Иркутска, Новолисиха, Байкальский тракт, 11 км.
Цены: 38,64-50,50 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1 314 – 5 959 тыс.руб. (в зависимости от площади и типа объекта)
9. Жилой район «Парковый»
Фото: http://www.novolisiha.ecoenergograd.ru
Проектные декларации на сайте: http://www.novolisiha.ecoenergograd.ru
10. Микрорайон "Современник"
Минимальная стоимость квартиры: 1 321 тыс. руб. (33,0 кв.м)
Адрес: Пригород Иркутска, Голоустненский тракт, 1 км (Поселок Джержинск)
Цены: от 40,00 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1321 – 3192 тыс.руб. (в зависимости от площади)
10. Микрорайон "Современник" 
Фото: http://grandstroy38.ru
Проектные декларации на сайте: http://grandstroy38.ru
11. Микрорайон "Березовый" в Ново-Ленино
Минимальная стоимость квартиры: 1 380 тыс. руб. (37,5 кв.м)
Адрес: г. Иркутск, 8 микрорайон Ново-Ленино, Микрорайон Березовый
Цены: 36,8-41 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1 387 - 2177 тыс.руб. (в зависимости от площади)
11. Микрорайон Березовый в Ново-Ленино 
Фото: http://vesti.irk.ru
Проектные декларации на сайте: http://realty.irk.ru/build/970/
12. Жилой квартал «Предместье»
Минимальная стоимость квартиры: 1 500 тыс. руб. (32,6 кв.м)
Адрес: г. Иркутск, предместье Рабочее, ул. Баррикад
Цены: 46-48 тыс.руб./кв.м (в зависимости от характеристик объекта)
Стоимость квартир: ~ 1500 - 4094 тыс.руб. (в зависимости от площади)
12. Жилой квартал «Предместье» 
Фото: http://www.uks.irkutsk.ru
Проектные декларации на сайте:http://www.uks.irkutsk.ru
*При подготовке использована информация, предоставленная строительными компаниями для портала REALTY.IRK.RU. Для рэнкинга были выбраны все новостройки в Иркутске, находящиеся в базе REALTY.IRK.RU по состоянию на 13.07.2015. Новостройки проранжированы по минимальному бюджету покупки. В данном случае цена квадратного метра не имела решающего значения, так как учитывалась площадь квартир, имеющихся в наличии. Для построения рэнкинга использовалась минимальная стоимость объекта в жилом комплексе.
SIA.RU: Главное
