Цены на жилье в Москве на прошлой неделе продолжили снижаться. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" /ИРН/, индекс стоимости жилья на 16 апреля снизился на 0,2 проц и составил 4189 долл за квадратный метр.
В частности, на прошлой неделе на 0,2 проц до 3970 долл/кв м снизились цены на панельные и блочные дома. Монолитные и кирпичные дома потеряли в стоимости 0,1 проц /4590 долл/кв м/. В том числе больше всего подешевели обычная панель /9-14 этажей/ - на 0,3 проц до 3892 долл/кв м и квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - на 0,3 проц до 4720 долл/кв м.
Индекс доходности жилья, рассчитываемый ИРН, также продолжил снижаться. На прошлой неделе его значение опустилось ниже единицы. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. "Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды", - подчеркивают аналитики.
Говоря о возможном падении цен на столичные квартиры, эксперты ИРН отмечают, что "коррекция стоимости одного квадратного метра возможна, однако, она вряд ли превысит 10 проц". По словам руководителя аналитического центра ИРН Олега Репченко, "цены на желанные квадратные метры сейчас действительно высокие. Но с другой стороны сейчас в столице нет объективного рынка, а есть значительная разница между спросом и предложением. Место для застройки в столице сильно ограничено. Строители возводят дома медленнее, чем растет спрос на квартиры. Взять в банке ипотечный кредит гораздо проще и быстрее, чем построить дом". По словам О.Репченко, есть еще один фактор: Москва продолжает оставаться центром притяжения миграций. Вместе с тем граждане не спешат доверять свои средства ПИФам и банкам. Как и инвесторы, покупатели видят в недвижимости удачное вложение средств, говорит аналитик.
Ранее аналитики Росгосстраха в своем прогнозе высказали мнение, что стоимость жилья в Москве к концу 2007 г снизится на 10-20 проц. Расчеты Центра стратегических исследований Росгосстраха показывают, что рынок московской недвижимости представляет собой "инвестиционный пузырь", надувшийся в 2005-2006 гг на волне роста ликвидности на российском рынке. "Однако известно, что цены на рынке могут расти только тогда, когда их поддерживает конечный спрос - в нашем случае потребители, готовые приобрести недвижимость не для перепродажи, а для проживания. При нынешней цене квадратного метра с рынка недвижимости выдавливаются семьи с доходом менее 3 тыс долл на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет более 97 проц, очевидной реакцией рынка на повышение цен является отток покупателей и сокращение платежеспособного спроса. Исследования Росгосстраха показывают, что балансирование спроса и предложения на московском рынке недвижимости достигается при средней цене предложения на уровне не более 3 тыс долл за квадратный метр /по курсу 26,5 руб за долл/. Таким образом, средняя равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую на 40 проц", - говорится в обзоре страховщика.
Однако аналитики Росгосстраха предупреждают, что ожидать резкого падения средних цен на московскую недвижимость не стоит. "Если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 г, падение средних цен на московскую недвижимость может составить более 20 проц - они снизятся до 90 тыс руб за метр к концу года. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 г "посадка" рынка будет более мягкой: к середине 2008 г средняя стоимость московского квадратного метра может снизиться до 95-100 тыс руб за метр, то есть падение составит около 10 проц. Далее средние цены на московскую недвижимость могут возобновить рост, поддержанные повышением доходов москвичей", - считают аналитики.
16.04.2007
SIA.RU: Главное
