Розничная сеть "О'кей" арендовала почти 60 тыс. кв. м в подмосковном логопарке "Север-2", что стало абсолютным рекордом на рынке складской недвижимости по итогам первого квартала этого года. Но несмотря на это, у консультантов нет поводов для оптимизма: новых сделок по аренде и покупке на рынке практически нет. Это отпугивает девелоперов -- объем ввода новых помещений сократился на 93%.
Сеть гипермаркетов "О'кей" арендовала 59,6 тыс. кв. м складских помещений в логопарке "Север-2" в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Об этом "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил управляющий партнер "Логопарк-девелопмент" (собственник объекта) Андрей Постников. В CBRE (выступал консультантом сделки) уточнили, что договор аренды подписан на десять лет. Господин Постников добавил, что сейчас в логопарке свободными остаются 40 тыс. кв. м под аренду и около 50 тыс. кв. м под сделки built to suit.
По словам одного из собеседников "Ъ", сделка между "О'кей" и "Логопарк-девелопмент" -- самая крупная в складском сегменте в первом квартале текущего года, учитывая, что именно этот период оказался наиболее сложным для рынка коммерческой недвижимости. По подсчетам Knight Frank, вторым крупным контрактом, заключенным в первом квартале, стала сдача 42,4 тыс. кв. м DIY-ритейлеру Castorama в индустриальном парке "PNK-Чехов-3". Следом идет агрохолдинг "Мираторг", арендовавший 16 тыс. кв. м в том же логопарке "Север-2". Как указывают в Knight Frank, в целом же в Подмосковье в январе--марте было арендовано и выкуплено совокупно 260 тыс. кв. м складских помещений -- это в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, и является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости.
Предыдущий рекорд был зафиксирован два года назад: в первом квартале 2014 года объем поглощения в Москве и области составил 203 тыс. кв. м. В целом по России куплено и арендовано 350 тыс. кв. м, доля Подмосковья достигла 74% сделок. Практически все сделки пришлись на аренду, уточнили в Knight Frank. По данным консультантов, в январе--марте этого года закрыта всего одна сделка -- это покупка Российским фондом прямых инвестиций в пуле с ближневосточными инвесторами, среди которых инвестфонд Mubadala, двух складских комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK -- Северное Шереметьево" общей площадью 200 тыс. кв. м. "Сложности получения заемного финансирования, его высокая стоимость в совокупности с большим объемом предложения складов под аренду привели к снижению числа сделок по покупке",-- указывается в материалах Knight Frank.
Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов говорит, что, несмотря на рекордный объем поглощения, повода для оптимизма нет.
"Большинство сделок -- это смена арендаторами одних помещений на другие, поскольку сейчас много выгодных предложений",-- добавляет он. По словам эксперта, текущего объема хватит на год-два.
Екатерина Геращенко
SIA.RU: Главное
