Кризис подкосил не только небольших подрядчиков, которые лишились заказов и финансирования, но и компании, участвующие в долевом строительстве. За год число таких банкротящихся организаций выросло почти в три раза, с 22 до 61, на их балансе сейчас 385 недостроенных объектов, включая 50,9 тыс. квартир. Отрасль подвело падение покупательского спроса и цен на жилую недвижимость в совокупности с усложнившимся процессом привлечения банковских кредитов.
Число банкротившихся застройщиков жилья, на балансе которых есть хотя бы один недостроенный объект, за год увеличилось почти в три раза: с 22 до 61 организации. Всего в России зарегистрировано 4,4 тыс. таких компаний. Эти цифры, полученные на основе данных Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве, представило Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), сравнив показатели за август с аналогичным периодом прошлого года. Суммарно, по данным РАСК, на балансе банкротящихся застройщиков сейчас 385 недостроенных объектов, включающих 50,9 тыс. квартир -- это около 2,65 млн кв. м из расчета средней площади квартиры в России 52 кв. м.
За год, следует из данных РАСК, перечень банкротящихся компаний пополнился 44 организациями, из которых восемь входят в ГК СУ-155, считавшуюся одним из крупнейших российских застройщиков. Еще пять компаний из регионов за год были исключены из списка: они по-прежнему банкротятся, но смогли выполнить обязательства по строительству домов.
Исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань главной причиной роста числа банкротств называет снижение спроса. "В России многие застройщики рассматривают деньги дольщиков как источник финансирования строительства объекта, а если привлечь ожидаемый объем средств не получается, возникают проблемы с завершением строительства",-- поясняет он.
В свою очередь президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин считает, что особенно тяжело текущий кризис сказался на компаниях с высокой долговой нагрузкой. "Застройщики, которым хватает денежных средств, вырученных от продаж по договорам долевого участия, чувствуют себя уверенно",-- утверждает он.
Аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе в числе проблем застройщиков называет снижение реальных располагаемых доходов населения, которые по итогам июля сократились на 7% к аналогичному месяцу прошлого года, сохраняющееся падение цен на жилую недвижимость и острожное поведение покупателей.
Консультант практики "Девелопмент" группы "НЭО Центр" Алена Чупракова считает, что в текущей экономической ситуации у немногих застройщиков есть достаточно средств на завершение работ. "Риски выросли: упали спрос и возможность привлечения банковского финансирования, а собственные средства многие уже вложили в другие проекты. Кроме того, ужесточается законодательная база",-- перечисляет она.
Жилищный рынок уже начал стабилизироваться за счет снижения избыточного уровня предложения, считает господин Строкань. "Но это происходит не из-за улучшения экономической ситуации, а из-за снижения уровня деловой активности в строительной отрасли: сократился объем ввода жилья, инвестиций, количество новых проектов",-- поясняет он. Господин Гейзе добавляет, что у застройщиков сохраняется неопределенность в отношении мер господдержки рынка жилой недвижимости в будущем году.
Александра Мерцалова
Топ-10 банкротящихся застройщиков жилья
|
Источник: РАСК.
*Данные Kartoteka.ru.
SIA.RU: Главное
