Цены на жилье в Москве продолжают снижаться, объем предложения вырос за неделю на 2,5%

Цены на жилье эконом-класса в Москве на прошлой неделе снова снизились, коррекция на столичном рынке недвижимости продолжает набирать обороты, свидетельствуют данные экспертов рынка.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром, "Индикаторы рынка недвижимости" /ИРН/, снизился на прошлой неделе на 0,3% /13 долл./ до 4176 долл. за квадратный метр. "Хотя в большей степени проседает в цене, по-прежнему, низкокачественное жилье, коррекция цен постепенно начинает затрагивать и дорогой сегмент. Это означает, что нынешняя стагнация рынка может затянуться", - считают аналитики центра.

По данным ИРН, на прошлой неделе панельные и блочные дома потеряли в цене 0,3% /3959 долл. за метр/, монолитные и кирпичные дома -- 0,2% /4580 долл. за метр/. Значительно снизилась стоимость метра в "обычной панели" /-0,5%, 3874 долл./ и в "плохом кирпиче" /-0,5%, 4117 долл./. Цена квадратного метра в "сталинках" и "типовом кирпиче" наоборот подросла на 0,1% до 4917 долл.

Индекс доходности жилья, рассчитываемый ИРН, также продолжает снижаться. На прошлой неделе его значение по-прежнему оставалось ниже единицы /0,83 банковского депозита/. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уступает даже доходности по банковским депозитам. Впервые индекс опустился ниже единицы в начале апреля. "Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды", -- подчеркивали тогда аналитики ИРН.

В свою очередь, сайт "Анализ рынка недвижимости" /arn.ru/ подсчитал, что на прошлой неделе цена квадратного метра в Москве выросла на 0,16% до 4649 долл. В частности, квартиры в панельных домах подешевели на 0,18% /4182 долл. за метр/, а кирпичные дома подорожали на 0,39% /5332 долл. за метр/. Объем предложения на вторичном рынке типового жилья вырос на 2,46%.

Как отмечает руководитель проекта arn.ru, независимый эксперт Андрей Бекетов, максимальный рост цены предложения был отмечен в ЦАО /+0,6%/, максимальное падение -- в Южном и Юго-Западном административных округах /-0,6%/. Лидерами роста среди различных типов домов стали 14-этажные панельные дома /+0,4%/, а аутсайдерами -- 16-этажные панельные дома /-1,0%/.

23.04.2007