Гендиректор АИЖК Александр Семеняка вчера встретился с Ассоциацией ипотечных компаний (АИК), объединяющей региональных партнеров агентства, выкупающих у банков закладные для последующей продажи АИЖК. Предметом дискуссии были проблемы, возникающие у региональных партнеров агентства с 15 сентября при реализации закладных по новым правилам.
С 15 сентября АИЖК выкупает у своих партнеров закладные по ипотечным кредитам с дисконтом, по номиналу или с премией -- в зависимости от того, насколько ставка, по которой заемщику выдавался кредит, соответствует той, что установило АИЖК на момент выкупа. Прежний стандарт рефинансирования предусматривал выкуп кредитов исключительно
по номиналу. В результате изменения стандартов рефинансирования выкупу с дисконтом будут подлежать ранее выданные кредиты на общую сумму около 5 млрд руб., подсчитали региональные партнеры АИЖК. Учитывая что в среднем дисконт прогнозируется в 6%, на убытки им придется отнести около 300 млн руб.
Вчерашняя встреча с партнерами не убедила АИЖК смягчить новые стандарты рефинансирования или отсрочить их вступление в силу.
В подкрепление своих намерений вчера же АИЖК направило 150 региональным партнерам письма о расторжении контрактов на рефинансирование ипотечных закладных, заключенных на старых условиях, с одновременным предложением заключить новые, "форвардные" контракты. В агентстве признают, что не все региональные партнеры захотят
работать по новой схеме. По предварительным оценкам Павла Войтова, 10% партнеров, скорее всего, откажутся от сотрудничества с АИЖК и переключатся на другие виды деятельности.
К полному отказу партнеров АИЖК от работы с агентством новый порядок рефинансирования не приведет, но сократит число партнеров существенно больше, чем прогнозируемые 10%, считают участники банковского рынка. "Кредитная ставка в 16% сейчас вполне рыночная, поэтому определенное количество партнеров у АИЖК останется, особенно если банк намерен
продолжать работать на ипотечном рынке,-- говорит заместитель председателя правления Юниаструм банка Сергей Бессонов.-- Хотя глобально происходящее сократит объемы ипотечного кредитования, что прямо скажется на рынке недвижимости и строительстве".
Светлана Ъ-Дементьева, Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
