Объем предложения на рынке новостроек снижается, цены растут

16 июля 2019

Объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%. В начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года - 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения, считают аналитики ЦИАН.

Концентрация все больше

На 10 регионов-лидеров по объему предложения год назад приходилось 63% квартир и апартаментов. Концентрация предложения в регионах-лидерах растет. В июле 2019 года на них пришлось 67% от объема активного предложения. Перечень топ-10 субъектов Федерации по числу помещений в новостройках в продаже практически не изменился.

Топ-10 регионов-лидеров по объему активного предложения на первичном рынке в 2018-2019 гг..

	Регион	Предложение на первичном рынке в июле 2018 г.	Предложение на первичном рынке в июле 2019 г.
1	Санкт-Петербург	40426	43042
2	Москва	35605	41932
3	Московская область	28701	29612
4	Краснодарский край	20868	25473
5	Ленинградская область	19278	14682
6	Ростовская область	14126	14123
7	Рязанская область	1398	7869
8	Владимирская область	4459	7650
9	Свердловская область	9358	7535
10	Новосибирская область	6918	7205

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Цены всё выше

Стоимость квадратного метра за год выросла на 15% (с учетом Москвы и Санкт-Петербурга) или на 12% (если не рассматривать столичные агломерации). Без учета агломераций Москвы и Санкт-Петербурга средние цены квадратного метра в новостройках составили 55,7 тыс. руб., а рост цен в регионах за последние 12 месяцев составил 12%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 58 регионах из 67. Прежде всего такие изменения связаны с повышением интереса покупателей, уже по итогам 1 квартала 2019 года (по данным Росреестра) количество зарегистрированных ДДУ в рассматриваемых регионах увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 91,5 до 121,4 тыс. сделок).

Рост цен на первичном рынке, прежде всего, связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам. У роста есть как объективная составляющая (во-первых, увеличилась себестоимость, во-вторых, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в 1 полугодии), так и субъективная (застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом "покупайте сейчас, так как завтра будет поздно" смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж).

Топ-10 регионов России, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.

№	Регион	Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019	Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.
1	Севастополь	88,6	+30%
2	Республика Крым	128,7	+29%
3	Республика Татарстан	74,4	+25%
4	Ульяновская область	49,3	+24%
5	Иркутская область	59,9	+23%
6	Курская область	45,5	+22%
7	Астраханская область	54,3	+19%
8	Саратовская область	41,1	+19%
9	Псковская область	43,0	+17%
10	Тамбовская область	47,3	+17%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Рейтинг регионов-лидеров по росту средней цены возглавили регионы Крымского полуострова: город федерального значения Севастополь – плюс 30% за год, Республика Крым – плюс 29% за год.

Активный рост цен зафиксирован и в Иркутске, который вошел в ТОП-5 городов по динамике роста цен на новостройки. По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в столице Приангарья за год увеличилась на 23% до 59,9 тыс. рублей.