В преддверии летних месяцев средняя стоимость аренды жилья в городах-миллионниках продемонстрировала небольшой рост. Тенденция сохранится в апреле, но вряд ли станет долгосрочной. В летние месяцы рост цен ограничит резкое сезонное увеличение объема предложения, а российская экономика вскоре начнет испытывать на себе негативные последствия эпидемии коронавируса. Сегмент аренды отреагирует на них быстрее рынка недвижимости в целом, уверены аналитики.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках в начале марта составила 18,6 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1% относительно начала февраля. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период подорожали в среднем на 2%, до 26,3 тыс. руб.
В «Авито Недвижимость» указывают, что средняя арендная стоимость сдаваемого лота в России сейчас составляет 17,7 тыс. руб. в месяц. За год показатель увеличился на 3%, а за месяц — снизился на 0,8%. Однокомнатные квартиры в стране стоят в среднем 14,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 20 тыс. руб., трехкомнатные — 29,1 тыс. руб. За год эти цифры выросли на 1,5%, 2,6% и 4,5%, соответственно.
Согласно расчетам ЦИАН заметнее всего за последний месяц подорожала аренда в Нижнем Новгороде: однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 17,4 тыс. руб. в месяц — это на 7% больше, чем в феврале. На втором месте Красноярск, где средняя ставка выросла на 6%, до 17 тыс. руб.
В Москве, согласно оценкам сервиса, однокомнатные квартиры стоят в среднем 37,1 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дороже, чем в феврале, и на 4% превосходит значение марта прошлого года. Двухкомнатное жилье предлагается за 50,7 тыс. руб. За месяц и год показатель вырос на 1% и 5%, соответственно.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в преддверии летних месяцев рынок аренды начал оживать и в апреле эта тенденция сохранится. Средние ставки, по его прогнозам, в ближайшем будущем будут расти на 1–2% в месяц. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов тоже ждет, что стоимость аренды жилья традиционно начнет расти ближе к лету.
«Плюс произойдет ежегодная индексация тарифов ЖКХ, что всегда становится для владельцев квартир неплохим поводом для повышения арендной платы»,— объясняет он.
Господин Попов прогнозирует, что после сезонного роста, в летний период, стоимость аренды будет показывать околонулевую динамику.
Алексей Попов указывает, что косвенное влияние на рынок аренды будет оказывать и распространение коронавируса. Эпидемия ведет к замедлению роста ВВП во многих странах, в частности в России. «Как следствие — не стоит рассчитывать на рост заработной платы и увеличение цен на товары и услуги»,— отмечает он. Эксперт объясняет, что традиционно сегмент аренды откликается на экономические и политические потрясения быстрее, чем рынок недвижимости в целом.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
