Консультанты предупреждают: позитивная динамика приведет к росту цен, но окажется краткосрочной. Уже во втором полугодии объем сделок будет снижаться, сообщает Коммерсантъ.
Объем поглощения складских помещений в Подмосковье по итогам первого квартала достиг 215,98 тыс. кв. м, увеличившись на 60% относительно аналогичного периода прошлого года (134,9 тыс. кв. м), приводит данные Knight Frank.
Похожие цифры у CBRE: там прогнозируют, что в первом квартале объем сделок превысит 200 тыс. кв. м. Спрос на склады растет вместе с увеличением ввода: по расчетам Knight Frank, за январь—март сдано 198 тыс. кв. м, что на 58% выше аналогичного периода прошлого года.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко объясняет, что растущий спрос на склады обеспечивают ритейлеры, находящиеся в активном поиске площадей или логистических операторов со свободными объемами для размещения так называемых буферов.
Константин Фомиченко предполагает, что устойчивый спрос приведет к сокращению уровня вакантности менее чем до 2% с текущих 2,68% и увеличению средневзвешенных арендных ставок. Сейчас в Московском регионе этот показатель составляет 3,97 тыс. руб. за 1 кв. м в год — относительно первого квартала прошлого года он вырос на 1,7%.
К концу года эксперт прогнозирует увеличение на 5–8%, до 4,1–4,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В JLL предполагают, что дальнейший рост цен может сдержать общая неопределенность на рынке и изменившийся порядок предложения: более 60% из 1 млн кв. м заявленных к 2020 году площадей спекулятивные, то есть строятся без конкретного заказчика.
Александра Мерцалова, Никита Щуренков, Елизавета Макарова
SIA.RU: Главное
