Цены на вторичную недвижимость продолжают расти: в декабре они немного увеличились во всех российских городах-миллионниках, а годовой прирост превысил 10%. Доля сделок с дисконтом достигла минимального значения, как и его средний размер. Несмотря на то что январь—февраль — время низкой активности покупателей, не все консультанты на этот раз ждут снижения цен. Их рост стимулирует как действующая на первичном рынке программа льготного ипотечного кредитования, так и выход на рынок инвесторов, планирующих перепродать дороже купленные ранее квартиры.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре составила 82,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,5%. Такие данные приводит ЦИАН. За год рост цен, по расчетам аналитиков, составил в среднем 10,3%. Компания «Этажи» среднюю стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России оценивает в 66,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,93%, а за год — на 12,5%.
В декабре, по расчетам обеих компаний, рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что повсеместное увеличение цен на первичном рынке — прямое следствие подорожания новостроек из-за программы льготной ипотеки.
Отчасти, по его словам, это продиктовано эмоциональным фактором: на фоне новостей о том, что «все дорожает», продавцы увеличивают прайс. «На рынке немало и альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи старой квартиры. Тогда продавцы повышают стоимость объектов, чтобы просто сократить разницу между стоимостью своей и альтернативной квартиры»,— добавляет он. При этом господин Попов прогнозирует, что в следующем году усилится переток покупателей с первичного рынка на вторичный: из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
