Десять часов докладов и живого общения, дискуссии и обсуждения актуальных проблем рынка недвижимости, строительства, комплексного развития городских территорий, импортозамещения, property-туры на знаковые объекты Иркутска, новые деловые знакомства. Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов после двух лет в онлайн-режиме вновь собрал в Иркутске представителей профессионального сообщества из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Казани, Новороссийска, Красноярска, Кяхты, Улан-Удэ, Владивостока. При этом все, кто не смог присутствовать на мероприятии лично, участвовали в пленарных заседаниях заочно, поскольку в 2022 году они проходили в смешанном формате – и офлайн, и онлайн.
фото А.Фёдорова
Мероприятие федерального уровня
Тема VIII Байкальского саммита РГУД была обозначена в его названии – «Трансформация девелопмента». Открывая мероприятие, полномочный представитель РГУД в Иркутской области Александр Курепов отметил, что у саммита традиционно – важная федеральная повестка.
– Наши спикеры предложили рассмотреть такое довольно новое и очень актуальное сейчас направление в отрасли, как механизмы и инструменты комплексного развития территорий (КРТ) на примере различных городов Российской Федерации, – пояснил Александр и уточнил, что деловая программа, несомненно, будет полезна всем участникам саммита. Особенно, учитывая тот факт, что представлена она по-настоящему звёздным составом экспертов от Минстроя РФ, Внешэкономбанка, Фонда ДОМ.РФ, правительства Иркутской области и других структур федерального и региональных уровней.
фото А.Фёдорова
В свою очередь, исполнительный директор РГУД Елена Бодрова обратила внимание коллег на тот факт, что Байкальский саммит всегда способствовал развитию взаимовыгодных деловых и партнёрских отношений, заключению новых контрактов, приходу в разные города новых заказчиков и подрядчиков.
– Иркутянам всегда есть чем удивить гостей саммита, – также сказала Елена. – Например, тем, как в городе осваивают и развивают уже застроенные территории. До сих пор в этом смысле не теряет актуальности 130-й квартал – он всегда впечатляет тех, кто видит его первый раз, а в городе уже реализуется ещё более масштабный проект – «Иркутские кварталы».
Будущее – за комплексным развитием
Разговор о механизмах, которые позволяют строителям в любые кризисы реализовывать проекты комплексного развития городских территорий, начал заместитель директора департамента КРТ Минстроя РФ Максим Галь.
Он напомнил, что закон о КРТ был прият в 2020 году, и регионам сразу была поставлена задача формировать территории под будущие проекты.
– В 2021 году таких территорий было 600, сейчас – порядка 740. Потенциал всех проектов составляет примерно 140 млн кв. м, из них около 120 млн кв. м – это жильё. 40 разрешений на освоение территорий уже выдано, больше всего – в СФО, – озвучил статистику Максим Галь и уточнил, что в этих цифрах не учтены планы ДОМ.РФ, который также занимается комплексным развитием территорий.
Кроме этого, спикер обратил внимание участников саммита на то, что государство предусматривает различные меры поддержки застройщиков, которые участвуют в программах КРТ. Например, не так давно появилась возможность субсидировать застройщику до 100% от тех затрат, которые он фактически понёс на переселение из аварийного и ветхого жилья (было 25% от норматива, принятого в РФ).
– Также на рассмотрении в Госдуме находятся поправки в законодательство, которые позволят застройщику представлять затраты на расселение не по факту, а авансом. Принятия этих поправок мы ждём осенью, – проинформировал Максим Галь.
Как идёт реализация закона о КРТ в Иркутской области, рассказал министр строительства региона Александр Галкин.
– В настоящее время принято решение по семи территориям, из них пять уже реализуются – готовятся документы о межевании территорий. Так, в Усолье-Сибирском с участием региональной «Строительной корпорации» в рамках КРТ предполагается расселить около 14 тыс. кв. м аварийного жилья, а общий потенциал площадки – 35 тыс. кв. м. Также строительная корпорация реализует КРТ в Нижнеудинске, в том числе, по программе предоставления жилья детям-сиротам. Остальные КРТ приняты муниципалитетами в Братске, Шелехове, Усть-Куте и будут реализованы в рамках крупных инвестпроектов промышленных компаний, – пояснил министр.
Но наиболее интересными для девелоперов он считает площадки в Иркутске, где уже приняты решения по трём. Одна из них – предместье Рабочее, улица Баррикад, потенциал которой оценивается более чем в 1,5 млн кв. м жилья плюс объекты соцкультбыта (школы, детсады, больницы). Как подчеркнул Александр Галкин, все подрядчики будут обязаны включить в свой мастер-план по развитию территории какой-то соцобъект и согласовать его с муниципалитетом. При этом правительство региона сейчас рассматривает варианты субсидирования их строительства.
фото А.Фёдорова
Факторы программного успеха
Один из ключевых игроков в комплексном развитии территорий – ДОМ.РФ. Заместитель генерального директора фонда Антон Финогенов говорил о том, как важно, чтобы регионы проявляли желание и активность участвовать в КРТ.
– У регионов должно быть дееспособное законодательство в сфере КРТ, а самое главное – должна быть готовность вместе с фондом активно продвигать такие проекты, так как это имеет огромное значение в привлечении различных форм поддержки девелоперов. Например, такого довольно свежего, но уже популярного механизма, как инфраструктурные облигации, где регион должен выступить поручителем хотя бы части кредита, который направляется на строительство инфраструктуры, – прокомментировал Антон Финогенов.
фото А.Фёдорова
Спикер отметил, что сейчас многие проекты КРТ – малоэтажные – и реализуются в сфере индивидуального строительства (ИЖС) . ДОМ.РФ выступает здесь первопроходцем в сфере проектного финансирования, а также активно стимулирует спрос. Кроме этого, правительство приняло решение, что ДОМ.РФ будет выступать кредитором в пилотном формате – выдаче заёмных средств на ИЖС без крупного подрядчика.
О том, какие факторы влияют на привлечение проектного финансирования, а также внебюджетных средств и льготных мер поддержки проектов КРТ, рассказала старший управляющий директор АО «ИнфраВЭБ» Елена Степанова.
фото А.Фёдорова
– Первый фактор успеха – маркетинг внутри самих территорий, чёткое определение тех продуктов и услуг, которые вы выводите на рынок, – обозначила эксперт и сделала особый акцент на том, что, к сожалению, в ВЭБ ещё не поступило ни одного кейса с проработанными услугами внутри территории. – Второй фактор успеха – наличие некоего комплексного плана развития социальных и экологических факторов, третий – проработка инфраструктурных вопросов.
КРТ «шагает» по стране
На саммите также прозвучали доклады о завершенных и текущих проектах КРТ регионального и федерального уровней.
Так, начальник управления инфраструктурной поддержки Корпорации развития Иркутской области Елена Васькова представила участникам проект строительства апартаментов на территории ОЭЗ ТРТ «Ворота Байкала» в Байкальске и обозначила его привлекательные стороны для девелоперов.
фото А.Фёдорова
По её словам, основное преимущество территории заключается в том, что Иркутская область и АО «ОЭЗ» за бюджетные деньги строят здесь всю инженерную инфраструктуру: тепло- и электросети, водопровод, ливневую и бытовую канализацию, улично-дорожную сеть. Другого подобного предложения по строительству коттеджных посёлков на берегу Байкала – с готовой инфраструктурой и дешёвой схемой захода для резидентов ОЭЗ – больше нет.
Опытом кластерного подхода к развитию городских территорий поделился генеральный директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области Александр Зырянов. Директор ГБУ «Управление инвестициями Санкт-Петербурга» Анна Исакова рассказала о трудностях и удачах в комплексном развитии застроенных территорий со множеством исторических памятников в северной столице. С её докладом был созвучен обзор от директора ООО «Прибайкалье» Евгении Пуляевской созидательных девелоперских проектов компании En+ Group на Цесовской Набережной в Иркутске.
фото А.Фёдорова
От проблем – к преимуществам
Обобщил разговор о механизмах КРТ руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний GloraX Станислав Шульженко (Санкт-Петербург), имеющий опыт реализации проектов КРТ в таких городах, как Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург.
Он особо подчеркнул, что законодательство о КРТ требует дальнейшего совершенствования, и перечислил основные, с его точки зрения, проблемы, которые нужно доработать на федеральном и региональном уровне. В первую очередь, они касаются минимизации бюрократических процедур согласований, начиная с проектных разработок.
– Необходимо также решить проблему, возникающую между строительством новых объектов и сохранением старых, что особо актуально для исторических поселений. Пока в этом вопросе очень много нестыковок, – пояснил Станислав Шульженко. Он также предложил предусмотреть в законе возможность выкупа земельных участков после их формирования, но до реализации проекта КРТ.
При этом главным преимуществом КРТ эксперт назвал развитие территории в единой концепции, что позволяет сохранять общую архитектурную стилистику и «вписанность» в окружающую среду. Кроме того, среди существенных плюсов КРТ он перечислил возможность привлекать для реализации проектов как государственные, так и частные средства, а также возможность внести изменения в генпланы городов при подготовке документов КРТ.
Кстати, Станислав Шульженко лестно отозвался об Иркутске, заметив, что в городе видна воля к восстановлению исторического наследия, и это не может не радовать профессионалов.
Тренды недвижимости: импортозамещение, цифра, трансформация
Отдельные сессии саммита были посвящены импортозамещению и трендам в сфере недвижимости.
Подробный анализ российских цифровых продуктов для девелоперов сделал генеральный директор ООО «Эксинко», председатель экспертного совета по информтехнологиям РГУД Сергей Должников (Москва).
фото А.Фёдорова
Тенденции рынка алюминия в строительстве в 2022 году озвучил представитель партнёра саммита ГК «Алютех-Сибирь», заместитель директора по маркетингу Дмитрий Корчуганов (Новосибирск).
Почему качественное освещение – неотъемлемая часть успешного девелоперского проекта, на примере завершённых проектов объяснил Дмитрий Зеличёнок, ведущий менеджер по развитию дилерской сети компании Intiled.
О недооцененных инструментах продаж, в частности digital-технологиях, которые действительно работают в коммуникациях с покупателем, рассказал Олег Кельник, генеральный директор одноимённого интерактивного агентства, а современными разработками и сервисами для электронного взаимодействия с Росреестром в условиях импортозамещения поделилась представитель компании «ТехноКад» Наталья Левина.
Кроме этого, главный специалист по цифровой трансформации УК ООО «Дома» (экосистема Сбера) Алексей Палюткин представил возможности цифровой управляющей компании.
фото А.Фёдорова
Поводом обсудить сходства и различия регионов относительно привлекательности альтернативных вариантов временного и постоянного проживания стали выступления директора ООО «Вало Сервис» Константина Сторожева, который говорил о таком новом формате недвижимости, как апарт-отели и сервисные апартаменты; директора по развитию бизнеса в России Semeren&Mansson Андрея Петрова, представившего варианты трансформации объектов социальной инфраструктуры в контексте комплексного развития городских территорий, а также эксперта портала СИБДОМ Александра Шляхина, рассказавшего о трендах на рынке жилой недвижимости.
В этом году состоялась объединенная сессия с Международным Байкальским Зимним Градостроительным Университетом (МБЗГУ) на тему: «Байкальск – город для жизни на берегу Байкала. Ставка: «Туризм». Спикеры и эксперты из разных областей: науки, бизнеса, строительства, туризма, экологии, экономики – рассмотрели все аспекты одной большой истории развития территории вокруг озера Байкал.
Читайте также:
фото А.Фёдорова
VIII Байкальский саммит РГУД в цифрах:
- Более 100 представителей различных компаний и сфер деятельности приняли участие в очной работе саммита.
- Более 1600 подключений к онлайн-трансляции на канале РГУД было зафиксировано за два дня работы саммита.
- Состоялось 5 сессий, на которых выступили 24 спикера и 14 экспертов.
- В property-турах участвовали около 50 человек, которые посетили 4 объекта недвижимости: Иркутские кварталы и 130 квартал, девелоперские проекты En+ Group на Цесовской Набережной, жилой комплекс «Квартал_Стрижи», коттеджный посёлок в сосновом лесу «Патроны Парк».
На Петербургском экономическом форуме в июне 2022 года было подписано соглашение между Иркутской областью и РГУД. В продолжение этого события на VIII Байкальском саммите между РГУД и Корпорацией развития Иркутской области (КРИО) также подписано соглашение о сотрудничестве.
SIA.RU: Главное
