Leroy Merlin решил продать свои логопарки в России

Французский DIY-ритейлер Leroy Merlin решил продать все свои складские площади в России, заключив договор аренды с новыми собственниками. Речь идет о 270 тыс. кв. м в Подмосковье оценочной стоимостью до 12 млрд руб. Среди претендентов на эти объекты на рынке называют как минимум две компании — Central Properties и «Венталл-Девелопмент», сообщает "Коммерсант". В Leroy Merlin опровергли эту новость.

Leroy Merlin может продать все свои логопарки в России, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Ритейлер владеет в стране двумя объектами — около 130 тыс. кв. м в «Южных вратах» в Домодедово и 140 тыс. кв. м в комплексе «Белый Раст» в Дмитровском районе Подмосковья. В Leroy Merlin не ответили на запрос “Ъ”.

По словам двух собеседников “Ъ”, на эти активы претендуют Central Properties и «Венталл-Девелопмент», ранее выкупивший часть площадей в логопарке «Южные врата» у чешской PPF Group. Источник “Ъ”, близкий к «Венталл-Девелопмент», знает, что компания сделала Leroy Merlin предложение по выкупу площадей ритейлера в «Южных вратах». Совладелец Central Properties Сергей Егоров и гендиректор «Венталл-Девелопмент» Валерий Жуков отказались от комментариев.

Информация о продаже Leroy Merlin складской инфраструктуры появилась после того, как в марте 2023 года ритейл заявил о передаче российского бизнеса в управление локальному топ-менеджменту. Сейчас эта сделка находится на рассмотрении регуляторов РФ, сообщала тогда французская группа Adeo, владеющая сетью Leroy Merlin. Причина этому — военный конфликт между Россией и Украиной, вынудивший часть западных брендов уступить управление местному менеджменту, а другие сети полностью продали российский бизнес.

Скорее всего, сделка по продаже ритейлером складов пройдет в формате sale & leaseback, при котором бывший владелец объекта остается его арендатором, говорит один из собеседников “Ъ”. Найти другого арендатора на такие большие площади сейчас практически невозможно, поэтому компания, скорее всего, продолжит использовать эту инфраструктуру, соглашается коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев.

В 2022 году было много сделок в складском сегменте из-за ухода иностранных собственников, однако практически все, кто хотел покинуть российский рынок, уже сделали это, отмечает директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital Анастасия Корневич. Поэтому, по ее мнению, в этом году «повальной распродажи» логопарков не будет, а стоимость активов уже начала расти вслед за арендными ставками.

Позже в Leroy Merlin опровергли новость о продаже логистических центров в России. Компания не планирует изменений в деятельности в России, сообщили РБК в пресс-службе сети строительных гипермаркетов.

Дарья Андрианова