Mirax Group пробивается к "Лидеру". Девелопер готов продать компании свои проекты на западе Москвы

Недавно основной совладелец Mirax Group Сергей Полонский пообещал, что, если через год ситуация на финансовом рынке не изменится, корпорация откажется от строительства новых объектов. Но оказалось, что девелопер готов избавиться от них прямо сейчас.

Mirax Group обратилась в УК "Лидер" с предложением купить еще не начатые проекты или выступить их соинвестором, рассказал "Ъ" совладелец одной из московских девелоперских компаний. Он отказался уточнять, с какими именно проектами господин Полонский готов расстаться, но добавил, что речь идет о строительстве бизнес-центров
и элитного жилья в западном округе столицы.

В "Лидере" отказались от официальных комментариев. Однако сразу два высокопоставленных топ-менеджера компании на условиях анонимности подтвердили, что Mirax Group предлагала им приобрести некоторые проекты или выступить соинвестором. "Пока мы не сошлись в цене",-- утверждает один из собеседников "Ъ". Вчера господин Полонский на
вопрос о переговорах с "Лидером" отказался отвечать, передав трубку зампреду правления Mirax Group Сергею Садовникову. "Мы не распродаем активы",-- уверил господин Садовников.

"На фоне финансового кризиса девелоперские проекты способны выкупать или соинвестировать только крупные структуры",-- отмечает президент корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Козловский. В июне в интервью "Ъ" владелец группы "Онэксим" Михаил Прохоров сообщил, что готов покупать девелоперские компании, у которых нет доступа к финансовым ресурсам. В начале сентября президент ВТБ Андрей Костин также заявлял Reuters, что у госбанка есть кэш-кулак, который позволит инвестировать, в том числе и в девелоперские проекты.

Консолидация рынка неминуема, уверен Сергей Козловский. По его словам, более защищены компании, строящие жилье по городскому заказу (СУ-155, ДСК-1). "Большинство девелоперов сидят на кредитной игле: заемы оформляются по стадиям строительства, на начальном этапе кредит выдается под наиболее высокий процент. Обычно один проект перекредитуется несколько раз",-- поясняет гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. Кризис поломал основу таких
схем, добавляет эксперт, и компании, работающие по ним, будут "смыты" с рынка.

Халиль Ъ-Аминов, Елена Ъ-Киселева; Яна Ъ-Карпова, Санкт-Петербург