«Необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок, сократить долю льготной ипотеки на рынке до 20–25%»,— сообщили в Минфине 4 марта. По итогам 2023 года в общем объеме ипотечных займов на первичном рынке доля льготных программ достигала 90%, уточнили в министерстве. «Конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков,— пояснил министр Антон Силуанов.— Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки. Для этого мы сконцентрируем усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки». По данным ЦБ, в общем объеме ипотечных выдач по итогам 2023 года доля льготных программ составила 67% (4,8 трлн руб.).
Читайте также:
На площадке Минфина формируется рабочая группа по переработке условий льготных программ ипотеки и их продлению.
Банкиры и эксперты не спорят, что сокращать льготы нужно, но призывают делать это постепенно.
По словам старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, снижение доли льготной ипотеки в выдачах на новостройки до 20–25% приведет к «просадке спроса и, как следствие, цен». «Это негативно отразится как на застройщиках, которые имеют существенное количество непроданных квартир, так и на банках, в залоге у которых находится проданная в ипотеку и по более высоким ценам недвижимость, а также для граждан, недавно ставших заемщиками или инвесторами»,— поясняет она.
Ксения Дементьева
