Цены на жилье в Москве в 1-м полугодии снизились на 2,3 проц до 4095 долл за метр, рост цен в среднесрочной перспективе маловероятен

МОСКВА, 29 июня. /ПРАЙМ-ТАСС/. Цены на жилье в Москве в первом полугодии 2007 г снизились на 2,3 проц до 4095 долл за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" /ИРН/.

               
При этом больше всего потеряла в цене "плохая" панель /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/, цены на квартиры в таких домах снизились на 4,8 проц до 3702 долл за метр. Обычная панель /9-14 этажей, типовые площади/ подешевела на 4,4 проц до 3786 долл за метр. Меньше всего в цене потеряли современные монолитно-кирпичные дома /-0,4 проц/, квадратный метр в них стоит 4604 долл. А метр в сталинках и типовых кирпичных домах даже подорожал на 0,8 проц до 4884 долл.

 

Жилые дома в Москве	Июнь 2007, долл	Декабрь 2006, проц
Плохая панель /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/	3702	-4.8
Обычная панель /9-14 этажей, типовые площади/	3786	-4.4
Современная панель /от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей/	4094	-2.2
Плохой кирпич /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/	4034	-2.4
Сталинки и типовой кирпич /6-11 этажей, и иные квартиры небольших площадей/	4884	0.8
Современный монолит-кирпич /монолиты, кирпич увеличенных площадей/	4604	-0.4
Все панельные и блочные дома	3861	-3.8
Все монолитные и кирпичные дома	4507	-0.6

 

               
"Итоги первого полугодия на московском рынке недвижимости оставляют двоякое чувство. С одной стороны, все шесть месяцев рынок находился в состоянии стагнации, которая началась еще с конца прошлого года, все это время доминировал отрицательный ценовой тренд. С другой стороны, несмотря на астрономическую стоимость столичного жилья, и неоднократные разговоры и доводы о неизбежном падении цен, величина текущего снижения несколько смущает – в среднем всего несколько процентов за полгода. Так случится ли, наконец, настоящее падение цен на недвижимость или уже нет – этот вопрос по-прежнему остается самым актуальным как для покупателей и продавцов квартир, так и для всех профессиональных участников рынка недвижимости", - отмечают в аналитическом центре.

               
Формальная статистика действительно отражает очень незначительное падение показателей. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром "ИРН", снизился по сравнению с концом 2006 г примерно на 3 проц. Гораздо заметнее коррекция цен за этот период по отдельным типам жилья и районам – до 5-8 проц. Как правило, это низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа 2006 г. Еще существеннее оказывается величина так называемой скрытой коррекции – вернувшиеся на рынок скидки и торг под конкретного покупателя. Это может добавить дополнительные 5-10 проц к снижению цены. В итоге коррекция стоимости по отдельным домам и квартирам может доходить до 10-15 проц и даже до 20 проц, но это имеет отношение только к части рынка.

               
Одним из наиболее примечательных результатов первого полугодия оказывается разнонаправленность ценовых трендов в разных сегментах жилья, подчеркивают в ИРН. По данным аналитического центра, при общей коррекции рынка вниз примерно в пятой части районов отмечается, напротив, рост цен, причем зачастую немалый – порядка 10 проц за последние шесть месяцев. Почти все эти районы относятся к центральному округу, в котором представлено по большей части дорогое качественное жилье.

               
Данное обстоятельство не является чем-то новым или необычным. О разнонаправленности ценовых трендов дорогого и типового жилья специалисты ИРН отмечали еще в период прошлой стагнации 2004 г. Только на этот раз из-за более масштабного ценового скачка в 2006 г дифференциация рынка оказывается еще более заметной. "Дорогой и более инертный сегмент жилья, отстававший по темпам роста в период ажиотажа, нагоняет свое сейчас и продолжает расти в цене примерно по 1 проц месяц, несмотря на общую стагнацию рынка. При этом забежавший вперед сегмент типового и зачастую низкокачественного жилья оказывается вынужденным испытать коррекцию вниз примерно в тех же масштабах /а по отдельным объектам и квартирам даже более/", - отмечают аналитики.

               
"Незначительная /в среднем по рынку/ величина коррекции цен на жилье за прошедшие полгода заставляет задуматься еще над одним вопросом: – а может ли недвижимость просесть еще больше? Примечательно, что времени для начала более масштабного снижения цен /например, на 30-40 проц, причем на все типы жилья/ было предостаточно – замедление ажиотажного роста цен на квартиры началось уже с прошлого лета, а стагнация – с конца ноября-декабря прошлого года, то есть уже 7-8 месяцев назад. Для сравнения – после кризиса 1998 г заметное снижение цен на недвижимость наметилось уже через несколько месяцев", - говорят в ИРН.

               
Нынешний сценарий развития рынка напоминает скорее стагнацию 2004 г, полагают аналитики. И хотя в нынешних условиях из-за более высоких цен на жилье продолжительность стагнации может оказаться несколько больше, а ценовая коррекция – значительнее /как было отмечено выше, по отдельным квартирам и домам ее величина составляет 10-15 проц/, обвал цен на недвижимость с каждым месяцем становится все менее вероятным. Сейчас на рынке происходит накопление отложенного спроса – людей, ожидающих большего снижения цен, однако подробный процесс ожидания не может продолжаться вечно.

               
В 2004 г рынок выжидал примерно 8-9 месяцев. По мнению сотрудников ИРН, в условиях относительно стабильной экономической и политической обстановки подобные параметры определяются даже не макроэкономическими факторами, а скорее психологическими причинами и особенностями потребительского поведения. А значит, в нынешних условиях период накопления отложенного спроса и время выжидания должно оказаться примерно таким же, как в прежнем случае, возможно немного больше. "Другими словами, наиболее вероятное время перехода потенциальных покупателей от выжидательной позиции к более активным действиям должно прийтись на конец лета – начало осени, что в свою очередь, усилится сезонным фактором повышения деловой активности в это время", - считают аналитики.