ЦБ попытался удешевить ипотеку. Снижения норматива достаточности банкам показалось мало

Вчера в "Вестнике Банка России" были опубликованы изменения в
указание ЦБ #112-И "Об обязательных нормативах кредитных организаций,
осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием". Теперь
банкам, желающим выпустить облигации с ипотечным покрытием внутри
страны и без посредников, не нужно будет соблюдать норматив
достаточности собственных средств в 14% -- Банк России снизил его до
10-11% в зависимости от размера собственного капитала банка. Поправки
вступят в силу в середине июля.

Цель поправок -- расширить доступ банков, занимающихся ипотечным
кредитованием, к привлечению долгосрочного финансирования внутри
страны.

Крупные игроки ожидали от ЦБ большего. "Проблема завышенного
норматива была не единственной, препятствующей выпуску ипотечных
облигаций в России с баланса банков,-- говорит замдиректора
департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин.--
Подавляющее большинство банков не получит при выпуске с баланса
рейтинг по таким бумагам выше рейтинга самого банка, что делает
неэффективной данную операцию".

Эксперты отмечают, что нововведение ЦБ не сделает секьюритизацию
более дешевой для эмитента и менее рискованной для инвестора. "В
отсутствие грамотного законодательства о залоге риски инвесторов при
секьюритизации в России велики",-- говорит руководитель департамента
продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "Дополнительную
проблему создает отсутствие четкого механизма ответственности
эмитента в случае дефолта по обеспечивающим облигации ипотечным
кредитам,-- добавляет руководитель блока ипотечного кредитования
Альфа-банка Илья Зибарев.-- В результате при балансовой
секьюритизации в России финансирование обойдется банку дороже, чем
при трансграничной".

Светлана Ъ-Дементьева