Средняя ставка аренды на офисные помещения класса "А" в Москве снизилась в октябре на 20,58 проц до 1350 долл за кв м в год - CBRE

Средняя ставка аренды на офисные помещения класса "А" в Москве снизилась в октябре на 20,58 проц до 1350 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка офисной недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis /CBRE/.

                Например, большинство площадей в Nordstar Tower /арендуемая площадь – 80 тыс кв м/, на 85 проц которых были подписаны предварительные договоры аренды, вернулось на рынок как прямая аренда или субаренда. Запрашиваемые ставки аренды снизились с 1400 долл за кв м в год до 800-900 долл за кв м в год.

                Аналитики пришли к выводу, что средняя ставка аренды на помещения класса "А" в 2009 г может упасть до 1000 долл за кв м в год, что соответствует уровню 2006 г. Тенденция к снижению ставок аренды будет актуальна и для помещений класса "B". По сравнению с докризисным уровнем /850 долл за кв м в год/ они упадут до 600-450 долл за кв м в год в зависимости от местоположения и качества площадей. Данную тенденцию можно объяснить переездом арендаторов в связи с экономией денежных средств из центра города, где ставки аренды завышены.

                В краткосрочной перспективе ожидается не только снижение ставок аренды, но и большую гибкость со стороны арендодателей в плане уменьшения сроков аренды /с 5-7 лет аренды до 3-5 лет/, а также готовности предоставлять помещения с уже выполненной отделкой или компенсировать стоимость отделки арендатору.

                В течение последних нескольких недель большинство арендаторов заняли выжидательную позицию и осторожны в принятии решений о смене офиса или аренды дополнительных площадей. Данная ситуация уже привела к снижению объема заключенных сделок на рынке. Некоторые арендаторы пересмотрели свои планы расширения, некоторые приостановили поиск нового помещения, другие же арендаторы пытаются выйти из уже заключенных договоров аренды. Аналитики наблюдают значительное сокращение спроса со стороны компаний банковского и финансового секторов. Финансовый кризис оказал влияние и на компании, работающие в сфере недвижимости, что выражается в сокращении штата сотрудников в некоторых из них. Ввиду сложившейся ситуации специалисты CBRE полагают, что совокупный объем сделок в 2009 г составит 50-75 проц от аналогичного показателя 2008 г.

                Общий объем качественных офисных площадей на рынке Москвы составляет 8,9 млн кв м. В течение первых трех кварталов 2008 г на рынок вышло 1,32 млн кв м офисных площадей. До конца года планируется выход на рынок еще 700 тыс кв м. На сегодняшний день на рынке свободно около 1,3 млн кв м офисных площадей, а доля свободных площадей в Москве составляет 15 проц. В четвертом квартале 2008 г и в 2009 г на рынок выйдет дополнительный объем офисных площадей. В результате общая площадь свободных помещений может достигнуть 2 млн кв м /или 18 проц от общего объема площадей на рынке/. На конец третьего квартала 2008 г доля свободных площадей в зданиях класса "А" составила 5 проц. За оставшуюся часть 2008 г и 2009 г доля свободных площадей увеличится и может достигнуть 8 проц. В "Москва-Сити" доля свободных площадей класса "А" может составить 15 проц, в зоне между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом /ТТК/ – 12 проц. Более низкий показатель доли свободных площадей класса "А" ожидается за пределами ТТК, так как в данной зоне заявлено меньшее количество проектов. Доля свободных площадей для помещений класса "В" значительно увеличится в удаленных от центра районах.