Дорогие кредиты, которые берут девелоперы у банков, могут привести к увеличению себестоимости строительства в столице на 20%, сообщил в субботу на традиционном объезде строительных площадок города первый вице-мэр Москвы и руководитель стройкомплекса Владимир Ресин.
Впрочем, как бы того ни хотели столичные власти и застройщики, цены на московское жилье уже падают. Так, по данным аналитического центра IRN, с 3 по 10 ноября средняя стоимость квартир в столице снизилась на 0,5%, достигнув $5,99 тыс. за один квадратный метр. По прогнозам UniCredit Aton, в ближайшие полгода цены на жилую недвижимость снизятся как минимум на 10%, а по данным "Миэля" и "Инкома",-- на 20-30%.
Сейчас средние ставки по рублевым кредитам для девелоперов колеблются от 20% до 23%, но и на эти средства могут рассчитывать застройщики жилья экономкласса высокой готовности, констатирует управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин. По его словам, если до кризиса банки, финансируя конкретный девелоперский
проект, требовали от инвесторов 30% собственных средств, то сейчас -- 50-60%. "В текущей ситуации девелоперы берут кредиты не на строительство, а для латания финансовых дыр, и некоторые банки, зная положение в отрасли, предлагают безумные кредиты до 30% годовых",-- добавляет гендиректор AFI Development Александр Халдей.
Согласно обзору строительной деятельности за январь--декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 руб. Впрочем, сами застройщики признаются, что себестоимость строительства уже снижается из-за падения цен на стройматериалы. "Цемент подешевел (с мая его стоимость снизилась более чем на 35%, до 3 тыс. руб. за тонну без НДС и доставки.-- "Ъ"),
но при этом себестоимость сократилась незначительно, всего на 1-1,5%. Если в ближайшее время, допустим, на те же 30% упадут цены на металлоконструкции, то себестоимость снизится еще примерно на 5-7%",-- говорил в недавнем интервью "Ъ" основной владелец ГК СУ-155 Михаил Балакин.
Халиль Ъ-Аминов, Ольга Ъ-Сичкарь
Впрочем, как бы того ни хотели столичные власти и застройщики, цены на московское жилье уже падают. Так, по данным аналитического центра IRN, с 3 по 10 ноября средняя стоимость квартир в столице снизилась на 0,5%, достигнув $5,99 тыс. за один квадратный метр. По прогнозам UniCredit Aton, в ближайшие полгода цены на жилую недвижимость снизятся как минимум на 10%, а по данным "Миэля" и "Инкома",-- на 20-30%.
Сейчас средние ставки по рублевым кредитам для девелоперов колеблются от 20% до 23%, но и на эти средства могут рассчитывать застройщики жилья экономкласса высокой готовности, констатирует управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин. По его словам, если до кризиса банки, финансируя конкретный девелоперский
проект, требовали от инвесторов 30% собственных средств, то сейчас -- 50-60%. "В текущей ситуации девелоперы берут кредиты не на строительство, а для латания финансовых дыр, и некоторые банки, зная положение в отрасли, предлагают безумные кредиты до 30% годовых",-- добавляет гендиректор AFI Development Александр Халдей.
Согласно обзору строительной деятельности за январь--декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 руб. Впрочем, сами застройщики признаются, что себестоимость строительства уже снижается из-за падения цен на стройматериалы. "Цемент подешевел (с мая его стоимость снизилась более чем на 35%, до 3 тыс. руб. за тонну без НДС и доставки.-- "Ъ"),
но при этом себестоимость сократилась незначительно, всего на 1-1,5%. Если в ближайшее время, допустим, на те же 30% упадут цены на металлоконструкции, то себестоимость снизится еще примерно на 5-7%",-- говорил в недавнем интервью "Ъ" основной владелец ГК СУ-155 Михаил Балакин.
Халиль Ъ-Аминов, Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
