Вчера АИЖК объявило, сколько средств на поддержку ипотеки будет потрачено в рамках новой стратегии рефинансирования ипотеки, утвержденной наблюдательным советом агентства в конце прошлой недели. Напомним, чтобы восстановить рынок ипотечного кредитования, АИЖК намерено дополнить прямой выкуп закладных у
банков, работающих по его стандартам, выкупом ипотечных облигаций, эмитированных любыми банками. Кроме того, АИЖК будет выдавать банкам поручительства, гарантирующие качество выпущенных ими ипотечных облигаций и включение таких бумаг в ломбардный список Банка России.
Использование всех трех механизмов (выкупа закладных, выкупа ипотечных облигаций и выдачи поручительств) позволит банкам по замыслу АИЖК рефинансировать в этом и следующем году более 600 млрд руб. ипотечных кредитов. При этом большую часть этих средств АИЖК намерено привлечь от сторонних инвесторов.
Впрочем, получить обещанные сотни миллиардов рублей для рефинансирования ипотеки банки смогут не раньше следующего года. На подготовку выпусков ипотечных облигаций требуется время, а реализация схемы обмена закладных на бумаги АИЖК станет возможной после того, как агентство эти бумаги выпустит.
До введения в действие нового механизма рефинансирование ипотеки будет производиться по старой схеме, с помощью выкупа закладных. По мнению участников рынка, пережить это время смогут далеко не все ипотечные банки. "Схема, предложенная АИЖК, может, и правильная, но в сложившихся условиях слишком сложная и оперативно нереализуемая,--
считает замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.-- Опыта выпуска ипотечных бумаг в России у банков нет, а деньги нужны уже сейчас: каждую неделю очередной банк сворачивает ипотеку". "Единственная оперативная мера -- увеличение ежемесячных объемов выкупа с 3 млрд до 5 млрд руб.-- как слону дробина,-- согласен зампред правления Юниаструм банка Сергей Бессонов.-- Это среднемесячный объем выдачи кредитов двумя средними банками в
некризисное время".
Светлана Ъ-Дементьева
банков, работающих по его стандартам, выкупом ипотечных облигаций, эмитированных любыми банками. Кроме того, АИЖК будет выдавать банкам поручительства, гарантирующие качество выпущенных ими ипотечных облигаций и включение таких бумаг в ломбардный список Банка России.
Использование всех трех механизмов (выкупа закладных, выкупа ипотечных облигаций и выдачи поручительств) позволит банкам по замыслу АИЖК рефинансировать в этом и следующем году более 600 млрд руб. ипотечных кредитов. При этом большую часть этих средств АИЖК намерено привлечь от сторонних инвесторов.
Впрочем, получить обещанные сотни миллиардов рублей для рефинансирования ипотеки банки смогут не раньше следующего года. На подготовку выпусков ипотечных облигаций требуется время, а реализация схемы обмена закладных на бумаги АИЖК станет возможной после того, как агентство эти бумаги выпустит.
До введения в действие нового механизма рефинансирование ипотеки будет производиться по старой схеме, с помощью выкупа закладных. По мнению участников рынка, пережить это время смогут далеко не все ипотечные банки. "Схема, предложенная АИЖК, может, и правильная, но в сложившихся условиях слишком сложная и оперативно нереализуемая,--
считает замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.-- Опыта выпуска ипотечных бумаг в России у банков нет, а деньги нужны уже сейчас: каждую неделю очередной банк сворачивает ипотеку". "Единственная оперативная мера -- увеличение ежемесячных объемов выкупа с 3 млрд до 5 млрд руб.-- как слону дробина,-- согласен зампред правления Юниаструм банка Сергей Бессонов.-- Это среднемесячный объем выдачи кредитов двумя средними банками в
некризисное время".
Светлана Ъ-Дементьева
SIA.RU: Главное
