Вчера Банк России обнародовал результаты "единовременного обследования" кредитных организаций, выдающих кредиты на приобретение жилья по итогам их работы на ипотечном рынке в 2005-2006 годах. Согласно полученным данным, за минувший год объем досрочно погашенных кредитов в абсолютном выражении вырос в 3,8 раза: c 17,9 млрд руб. в 2005 году до 68,9 млрд руб. в 2006-м. При этом рост этого показателя обеспечен главным образом за счет рефинансирования кредитов другими
банками. Сами заемщики за счет своих средств стали погашать ипотеку досрочно в полтора раза реже.
Тенденцию снижения интереса заемщиков к досрочному погашению ипотечных кредитов подтверждают и данные ЦБ по средневзвешенным срокам кредитования. Так, если в 2005 году средневзвешенный срок кредита составлял 166 месяцев, то в 2006-м -- 182 месяца, а по итогам первого квартала 2007 года -- уже 189 месяцев. Это не может не радовать банкиров. Как отмечала на июньской встрече с аналитиками первый зампред Сбербанка Алла Алешкина, при досрочном погашении банк
не только теряет в доходности, но и испытывает сложности с выполнением обязательных нормативов ЦБ.
"Финансовая культура людей растет, граждане перестали воспринимать кредиты как нечто враждебное, стали больше
доверять банкам, а лишние средства пускать не на досрочное погашение, а на то же благоустройство купленного в кредит жилья либо иные инвестиции",-- пояснила глава розничного блока МДМ-банка Юлия Топольская. Руководитель центра ипотечного кредитования "Абсолют банка" Сергей Даньков видит причины отказа заемщиков от досрочного погашения ипотечных кредитов в росте цен на недвижимость. "Досрочное погашение ипотечных кредитов во многом происходит за счет продажи предмета залога либо иного имущества,-- говорит он.-- В 2006 году цены на жилье резко выросли, в таких условиях продавать недвижимость для досрочного погашения кредита было невыгодно".
Участники рынка прогнозируют, что в условиях роста рынка и снижения ставок по ипотечным кредитам тенденция отказа заемщиков от досрочного погашения сохранится и в дальнейшем.
Светлана Ъ-Дементьева
SIA.RU: Главное
