Национальная ассоциация девелопмента считает, что принятие поправок номер 98, 106-5 в ФЗ 214 ухудшит ситуацию на строительном рынке и, возможно, остановит строительство. Об этом сегодня сообщил председатель совета директоров группы компаний "МИЭЛЬ" Григорий Куликов, являющийся участником Национальной ассоциации девелопмента.
По его словам, действующий ФЗ 214 в текущем виде также малоэффективен. Он защищает дольщиков, серьезно ущемляя деловые интересы девелоперов. Как показатель, большинство российских банков отказываются от финансирования жилищных проектов по этому закону из-за высоких рисков, связанных с увеличением сроков строительства и ростом себестоимости. В результате 95 проц жилых объектов продаются в соответствии с другими нормами права.
По словам генерального директора "ДС Риэлти" Тимура Баткина, действие ФЗ 214 эффективно в условиях достаточности у девелопера собственных оборотных средств и доступности дешевых кредитных ресурсов, чем сейчас девелоперы не располагают. Он сказал, что ассоциация выступает за более четкую организацию работы на всех стадиях согласования разрешительных документов, в том числе и в муниципальных органах власти. Президент Национальной ассоциации девелопера, генеральной корпорации "Главстрой" Артур Маркарян выступил за введение экономических санкций для ведомств, через которые походят документы на стадии согласования и утверждения строительных проектов. "Этот бизнес должен быть правильно отрегулирован государством, а сегодня он отпущен на муниципальный уровень", - сказал он.
Представители ассоциации выступили также за законодательное сокращение сроков согласования предоставления земельного участка и разрешения на строительство. Кроме того, они считают, что в текущих условиях государству необходимо субсидировать процентные ставки по банковским кредитам на период получения разрешения на строительство. Таким образом, государство будет заинтересовано в скорейшем выпуске разрешительной документации, считают эксперты. Если эти поправки будут приняты, то по прогнозам представителей ассоциации, будет невозможно привлечь средства населения на ранней стадии подготовки разрешительной документации, которая сейчас занимает порядка двух лет. Также увеличится зависимость участников строительства от органов государственной власти, которые выбирают участвующих в строительстве девелоперов и управляют их деятельностью. Кроме того, при принятии поправок возникнет административная ответственность для девелоперов по всем договорам, заключенным после 1 апреля 2005 г, в соответствии с которыми привлекались деньги населения на строительство жилья
SIA.RU: Главное
