МОСКВА, 16 августа. /ПРАЙМ-ТАСС/. Правительство РФ утвердило постановлением от 10 августа N505 положение о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества. Об этом сообщила правительственная пресс-служба.
Согласование заключения инвестиционного договора осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом /Росимущество/ в порядке, предусмотренном положением.
Согласование заключения инвестиционного договора осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на основании решений правительства РФ в случае, если стоимость недвижимого имущества, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, превышает 150 млн руб, либ если стоимость недвижимого имущества, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в совокупности превышают 500 млн руб.
Инвестиционный договор заключается на основании результатов аукциона, проводимого в соответствии с утверждаемым Минэкономразвития РФ порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Инициатор проекта направляет в федеральный орган исполнительной власти, в ведении которого он находится, заявку на заключение инвестиционного договора и необходимые документы.
Существенными условиями инвестиционного договора являются:
- предмет инвестиционного договора;
- характеристики объекта недвижимого имущества;
- срок действия инвестиционного договора;
- условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;
- объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на помещения, поступающие в собственность РФ, а также на помещения, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды /на срок до 49 лет/, расположенные в объекте недвижимого имущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результате реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;
- график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;
- суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;
- график финансирования инвестиционного проекта;
- порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;
- банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;
- условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;
- охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;
- требования к порядку привлечения строительных организаций;
- ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.
Отраслевой федеральный орган исполнительной власти рассматривает представленные инициатором проекта документы, предусмотренные положением, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о даче согласия на заключение инвестиционного договора либо об отказе в даче согласия на его заключение.
Решение об отказе в даче согласия на заключение инвестиционного договора принимается в случае если:
- инициатором проекта не представлены или представлены не в полном объеме документы, предусмотренные положением, а также если документы не соответствуют установленным требованиям или содержат противоречивые сведения;
- реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;
- реализация инвестиционного проекта не предусмотрена программой деятельности федерального государственного унитарного предприятия;
- инициатором проекта не обоснована необходимость приобретения имущества в результате реализации инвестиционного проекта для федеральных нужд в соответствии с законодательством РФ;
- реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта, либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с законодательством РФ показателей эффективности его деятельности, либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности федерального государственного учреждения, в целях осуществления которой оно создано;
- финансирование строительства, реконструкции, реставрации объектов недвижимого имущества, составляющих предмет инвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет средств федерального бюджета;
- инициатор проекта находится в стадии ликвидации либо в отношении его применяются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности /банкротстве/;
- инициатор проекта включен в программу приватизации федерального имущества либо имеется заявка отраслевого федерального органа исполнительной власти о приватизации.
В случае принятия решения об отказе в даче согласия на заключение инвестиционного договора отраслевой федеральный орган исполнительной власти уведомляет об этом инициатора проекта заказным письмом с описью вложения, в котором указывает причину отказа.
В случае принятия решения о даче согласия на заключение инвестиционного договора отраслевой федеральный орган исполнительной власти направляет в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом соответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта и документов, предусмотренных положением, а также уведомляет инициатора проекта о принятом решении заказным письмом с описью вложения.
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом рассматривает документы в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения инвестиционного договора либо об отказе в согласовании.
Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора принимается в случае, если отчеты об оценке составлены с нарушением требований законодательства РФ об оценочной деятельности либо условия проекта инвестиционного договора противоречат законодательству РФ.
В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом уведомляет об этом отраслевой федеральный орган исполнительной власти заказным письмом с описью вложения, в котором указывает причину отказа.
Решение о согласовании заключения инвестиционного договора оформляется распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которое содержит положения об утверждении проекта инвестиционного договора и начальных условий аукциона. В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом уведомляет об этом инициатора проекта путем направления ему письма с приложением копии распоряжения, а также организатора аукциона - путем направления ему письма с приложением документов и копии распоряжения.
Инвестиционный договор оформляется в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются отраслевому федеральному органу исполнительной власти, Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, инициатору проекта и инвестору проекта. При наличии двух и более инвесторов количество экземпляров инвестиционного договора соответственно увеличивается.
Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемым Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
Минэкономразвития РФ поручено в 3-месячный срок утвердить: типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; порядок проведения и условия конкурса по отбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; форму отчета Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о заключении и исполнении инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом предписано ежеквартально, до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в Минэкономразвития РФ отчет о заключении и исполнении инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества по форме, устанавливаемой Минэкономразвития РФ.
Минэкономразвития РФ должно ежеквартально, до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в правительство РФ информацию о заключении и исполнении инвестиционных договоров, заключение которых согласовывается Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на основании решений правительства РФ.
SIA.RU: Главное
