Банк "Уралсиб" разослал ряду заемщиков уведомление, в котором сообщает о необходимости оформить закладные на полученные ипотечные кредиты (имеется в распоряжении "Ъ"). Как пояснили "Ъ" в пресс-службе банка "Уралсиб", требование распространяется на кредиты, выданные до изменения ипотечного законодательства в 2005 году (изменения обязали банки выдавать ипотеку с оформлением закладных). В случае оформления закладной банк гарантирует сохранение процентной ставки на прежнем уровне. Если же заемщик откажется, банк может изменить размер процентов за пользование кредитом, предварительно уведомив заемщика, написано в обращении банка. Возможность увеличения ставки предусмотрена в кредитном договоре банка.
Оформление закладной невозможно без определения рыночной стоимости квартиры, находящейся в залоге у банка, указывают эксперты. Как сообщили "Ъ" в call-центре "Уралсиба", оценка должна быть произведена за счет заемщика, причем в одной из указанных банком оценочных компаний (всего пять компаний). Таким образом, для оформления
закладных и, как следствие, сохранения процентов по кредиту, заемщик вынужден будет провести оценку заложенного имущества.
О мерах поддержки банков, выдающих долгосрочные кредиты на покупку жилья не по стандартам агентства, АИЖК объявило в начале ноября . Объявленные меры предусматривают предоставление банкам ликвидности не путем прямого выкупа, а в виде предоставления своих гарантий инвесторам. Указанная схема предусматривает возможность банка обменять свои закладные на облигации АИЖК, которые в последующем можно использовать в качестве залога при кредитовании в
Банке России (бумаги включены в ломбардный список ЦБ). "АИЖК проводит сейчас консультации со многими участниками рынка об использовании такой схемы",-- говорит руководитель департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
Угроза повышения ставок по кредитам заставит заемщиков оформить закладные. Тем более что уже были показательные примеры, когда банки повышали ставки по уже выданным ссудам.
Татьяна Ъ-Алешкина, Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
